Dubai
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
د171.8k
Med. 12M
↓16%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
65%
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
د676
Med. 12M
↓10%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
26 giorni
Med. 12M
↑3 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
د354
Med. 12M
↓24%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Dubai aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Fronte mare | — | +98.460 AED | — | — |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 9•• (•%) | 🔒 +4•.••• AED (+••%) | 🔒 2••.••• AED | 🔒 1••.••• AED |
| Internet | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +4•.••• AED (+••%) | 🔒 1••.••• AED | 🔒 1••.••• AED |
| Barbecue | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3•.••• AED (+••%) | 🔒 2••.••• AED | 🔒 1••.••• AED |
| Parcheggio | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +3•.••• AED (+••%) | 🔒 1••.••• AED | 🔒 1••.••• AED |
| Biciclette | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3•.••• AED (+••%) | 🔒 2••.••• AED | 🔒 1••.••• AED |
| Sci | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2•.••• AED (+••%) | 🔒 2••.••• AED | 🔒 1••.••• AED |
| Riscaldamento | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +1•.••• AED (+••%) | 🔒 2••.••• AED | 🔒 1••.••• AED |
| vasca idromassaggio | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• AED (+••%) | 🔒 2••.••• AED | 🔒 1••.••• AED |
| televisore | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +1•.••• AED (+••%) | 🔒 1••.••• AED | 🔒 1••.••• AED |
| Piscina | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +4••• AED (+•%) | 🔒 1••.••• AED | 🔒 1••.••• AED |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (10.8 notti)
1 camera da letto (10.6 notti)
2 camere da letto (9.1 notti)
3 camere da letto (8.7 notti)
4+ camere da letto (8.1 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (AED 174)
3 camere da letto (AED 116)
2 camere da letto (AED 93)
1 camera da letto (AED 64)
Studio (AED 55)
Quota host professionali
Gestione professionale (88%)
Host indipendenti (12%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Dubai ha registrato in media 21,806 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 12% rispetto all'anno precedente e del 212% su base biennale.
Un annuncio medio a Dubai guadagna AED138K all'anno. Quelli ad alte prestazioni guadagnano AED371K, mentre quelli a basse prestazioni AED55K.
L'occupazione media a Dubai è del 50%, producendo RevPAR di AED296 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano le entrate annue medie più elevate a Dubai, pari a AED358K.
Le regole variano a Dubai. Dubai: Leniente. Permesso DTCM obbligatorio, necessario nulla osta del promotore o proprietario. Minima applicazione; molti operano senza permessi. Esiste un grande mercato informale. Sharjah: Stretto. Affitti brevi di fatto vietati nelle zone residenziali. Applicazione attiva con multe e sequestro della proprietà per violazioni. Abu Dhabi: Moderato. Permesso DCT obbligatorio, standard di proprietà richiesti. Applicazione moderata; esistono alcune attività senza licenza ma soggette a sanzioni. Ajman: Leniente. Licenza turistica teoricamente richiesta. Minima applicazione; mercato informale diffuso con scarsa supervisione. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Dubai sta diventando più competitivo. L'offerta è cresciuta del 12% su base annua, mentre la RevPAR è diminuita del 19%, suggerendo che l'offerta supera la domanda.
RevPAR è al massimo in dicembre e gennaio; è al minimo in giugno e aprile.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (100%), TV (99%), Cucina (99%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Aria Condizionata (+59%), Internet (+29%), Caricabatterie EV (+25%).
La tariffa giornaliera media a Dubai è di AED772, in calo del 14% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in dicembre e sono al minimo in giugno.
A Dubai gli ospiti prenotano con una media di 25 giorni di anticipo, in aumento del 8% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 22 giorni per annunci con 2 camere a 25 giorni per quelli con 3 camere.
La domanda di prenotazione è massima di venerdì e minima di lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di venerdì e sono minime di lunedì.
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