Andorra

A maggio 2026, Andorra la Vella, Pas de la Casa, Soldeu contano 772 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 4% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO in Andorra genera €30K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €84K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €14K/anno. Questa significativa varianza dei ricavi suggerisce che il successo del mercato è fortemente biforcato, dove le unità di alto livello catturano una quota sproporzionata dei guadagni nonostante un inventario totale in diminuzione.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi in Andorra. Il ricavo annuo medio è di €30K con un'occupazione del 28%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €84K/anno. Il tasso di occupazione del 28% indica che, anche con un'offerta in calo, il mercato si basa su strategie di prezzo premium piuttosto che su volumi elevati per generare ricavi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO in Andorra è del 28%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €249, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €72 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano la performance più solida in Andorra, con un ricavo annuale di €77K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Andorra. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Andorra. Andorra la Vella: Moderata. È richiesta una licenza per alloggi turistici dal Comú (comune), registrazione presso il dipartimento del turismo e conformità agli standard di sicurezza. Applicazione moderata con ispezioni periodiche. Pas de la Casa: Moderata. Licenza turistica obbligatoria, requisiti di edilizia e registrazione presso il governo. Applicazione crescente a causa della pressione abitativa, sebbene molte unità operino ancora in modo informale. Soldeu: Moderata. È richiesto un permesso per alloggi turistici, conformità agli standard tecnici e approvazione municipale. L'applicazione varia stagionalmente, più rigorosa durante l'alta stagione sciistica. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Andorra si presenta attualmente equilibrato, con condizioni di forte domanda. L'offerta è diminuita del 4% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato del 5%. Ciò indica una sana crescita della domanda che supera l'offerta. Tali dinamiche suggeriscono un mercato in fase di restringimento in cui l'inventario rimanente affronta una concorrenza diretta minore, sostenendo potenzialmente un potere di determinazione dei prezzi costante.

Lancio intorno a novembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a febbraio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 71% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (ottobre-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci in Andorra includono: Cucina (99%), Tv (96%), Riscaldamento (89%), Lavatrice (86%), Ascensore (69%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Palestra, Bbq, Caricatore EV, con le proprietà dotate di Palestra che guadagnano circa il 77% in più (€74K/anno contro €42K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio in Andorra negli ultimi 12 mesi: Maggio: €743, Giugno: €751, Luglio: €2K, Agosto: €2K, Settembre: €803, Ottobre: €789, Novembre: €847, Dicembre: €4K, Gennaio: €5K, Febbraio: €5K, Marzo: €3K, Aprile: €1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte in Andorra è di €249, in aumento del 14% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €173/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €237/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €362/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €686/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a giugno.

Gli ospiti in Andorra prenotano con una media di 33 giorni di anticipo, in calo del 12% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 30 giorni, 2 camere da letto: 33 giorni, 3 camere da letto: 37 giorni, 4+ camere da letto: 40 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Andorra su Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 4%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 5%, l'occupazione è scesa del 14%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 14% e il lead time è diminuito del 12%. Questi cambiamenti evidenziano una transizione verso finestre di prenotazione più brevi e prezzi più elevati, favorendo gli operatori in grado di gestire efficacemente il rendimento in un contesto di bassa occupazione.

In Andorra, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco la domenica e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 44% rispetto ai giorni feriali.