BNBCalc

Aggiungi numero unità

Camere da letto

1

Bagni

1

Ospiti massimi

1

Prezzo d'Acquisto


Acquista

Acquista questa proprietà e inseriscila su Airbnb

proprio

Inserisci una proprietà di cui sei proprietario su Airbnb.

Affitta

Affitta dal proprietario e pubblica su Airbnb

Co-host

Gestisci questa proprietà per il proprietario


Prezzo d'Acquisto

BNBCalc Logo

Aggiungi numero unità

Camere da letto

1

Bagni

1

Ospiti massimi

1

Prezzo d'Acquisto


Acquista

Acquista questa proprietà e inseriscila su Airbnb

proprio

Inserisci una proprietà di cui sei proprietario su Airbnb.

Affitta

Affitta dal proprietario e pubblica su Airbnb

Co-host

Gestisci questa proprietà per il proprietario


Prezzo d'Acquisto

Home

Accedi

Language

Risorse

Prezzi

Mappa Section 8

Guida Fiscale STR

Blog

Modulo Contatti

BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Investimento de 1247 Gruene Rd # 302 New Braunfels TX 78130

3 camere da letto • 2 bagni • 9 ospiti • $603,700

BNB

Calc

Ricavo annuale

$45,582

Profitto (Flusso di cassa)

-$14,747

Tasso di capitalizzazione

4.3%

Ricavo Annuale

$45,582

AirDNA prevede $320/notte con un'occupazione del 39% (45,582) Airbtics prevede $398/notte con un'occupazione del 42% (61,054) Airbtics prevede che questa proprietà si collocherà nel 49% percentile di ricavo

Valori selezionati dall'utente per questo report: 39% tasso di occupazione, $320 tariffa per notte

Percentile di Ricavo (ricavi della proprietà in confronto agli altri sul mercato)

Percentili25%50%75%90%
Ricavo$41,682$58,822$75,736$112,647
Occupazione32%41%50%59%
Nightly Rate$339$374$396$499

Stagionalità (Profit by Month)

Registrati per visualizzare il grafico completo della stagionalità

Annunci simili su Airbnb

Nome Airbnb
Ricavo
Per notte
Occupazione
Letti
Bagni
Notte
Pulizia
Piscina
V.Idro
Animali
W/D
Recensioni
3BR Riverfront | Balcony | Pool | AC | W/D
$36,671
$314
29%
322$175✅❌❌Y / Y⭐️ 4.6 (104)
Village at Gruene 103
$90,471
$685
35%
321$150✅✅✅Y / Y⭐️ 4.9 (18)
Just steps to everything Gruene!
$93,279
$378
64%
322$140✅❌❌Y / Y⭐️ 5 (43)
3BR Riverfront Condo | Balcony | Pool | W/D
$23,528
$319
18%
322$175✅❌❌Y / Y⭐️ 4.5 (68)
Long Weekend | Guadalupe Riverfront | Gruene |Pool
$57,841
$382
40%
322$169✅❌❌Y / Y⭐️ 4.8 (32)
Gruene Getaway - Gruene, swimming pool
$74,062
$352
53%
321$231✅❌❌Y / Y⭐️ 4.8 (15)
Cozy New Braunfels Condo w/ Community Pool & Grill
$136,447
$491
73%
322$145✅❌❌Y / Y⭐️ 4.7 (28)
VG 306 Rio Hacienda
$56,607
$406
37%
321$141✅❌❌Y / Y⭐️ 4.8 (9)
Gruene Reservations Condo 205
$66,931
$387
45%
322$125✅❌❌Y / Y⭐️ 5 (149)
3BR Riverfront | Balcony | Pool
$36,243
$311
29%
322$160✅❌✅Y / Y⭐️ 4.8 (74)
Tejas Condo on Guadalupe River in Gruene!
$69,699
$374
49%
322$155✅❌❌Y / Y⭐️ 4.9 (94)
Tubing Hot Spot | Downtown Gruene | Discounts
$73,297
$373
51%
322$169✅❌✅Y / Y⭐️ 4.8 (124)
3BR Riverfront 1st-Floor | Balcony | Pool
$24,718
$327
19%
322$198✅❌❌Y / Y⭐️ 4.9 (50)
Windmill Springs In Gruene
$93,190
$505
49%
323$175❌❌❌Y / Y⭐️ 4.8 (21)
302 on the Guadaloo - Riverfront
$58,037
$373
41%
322$140✅❌❌Y / Y⭐️ 5 (35)

Metriche di rendimento

Il -10% di rendimento cash on cash è un rendimento poor nei prossimi 1 year

Valore dell'investimento nel tempo

Y1Y2Y3Y4Y5Y10Y30
Profitto (Cumulativo)-$14,746-$29,493-$44,240-$58,987-$73,734-$147,469-$442,409
Apprezzamento dei Ricavi$0$0$0$0$0$0$0
Equity Immobiliare$5,930$12,227$18,912$26,009$33,544$78,791$482,960
Acconto$120,740$120,740$120,740$120,740$120,740$120,740$120,740
Apprezzamento della Proprietà$18,111$36,765$55,979$75,769$96,153$207,622$861,638
Rendimento Totale$130,034$140,238$151,390$163,531$176,703$259,684$1,022,929

Apprezzamento della proprietà:

3%

Apprezzamento dei ricavi:

0%

Rendimento del capitale investito

-10%

Tasso di capitalizzazione

4.3%

Ritorno sull'investimento

6.3%

property-location

1247 Gruene Rd # 302 New Braunfels TX 78130 New Braunfels, TX, 78130

3 camere da letto • 2 bagni • 9 ospiti

Stima $2,896/mese

Agent

Questa proprietà è in vendita!

Contatta l'Agente

$45,582

Ricavo Annuale

BNBCalc prevede che questa proprietà otterrà $398 a notte con un'occupazione del 42%, posizionandola nel primo 49% percentile di ricavi rispetto a proprietà simili nelle vicinanze.

Primo 54% dei comparabili

Primo 81% dei comparabili


Stagionalità

Registrati per visualizzare il grafico completo della stagionalità

15

Annunci simili su Airbnb

Identifica proprietà simili alla tua in termini di servizi e design degli interni. Poi regola il tuo Tasso di Occupazione e la Tariffa Media Giornaliera per allinearti.

$66,068

Ricavo Annuale

42%

Occupazione Media

$398

Tariffa Media/Notte


🏊‍♂️ Piscina
🛁 Jacuzzi
🐶 Animali domestici

Tipo qualsiasi

Casa

Appartamento

Qualsiasi min

Min sett.

Min mens.

4.8+ stelle

Ricavi per anno

$25k

$60k

$95k

$135k

Registrati per vedere i dati su 15 tutti i comparabili

-$14,747

Profitto

Revenue

$45,582

Spese Operative

$19,606

Reddito Operativo

$25,977

Mortgage & Taxes

$40,724

Profitto (Flusso di Cassa)

-$14,747

$147,351

Investimento in Contanti

Acconto

$120,740

Ristrutturazioni e Arredamento

$8,500

Costi di Chiusura

$18,111

Totale

$147,351

Indice DSCR

Debole

0.64

Ottieni una lettera di pre-qualifica

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà

3%

Apprezzamento dei ricavi

0%

Rendimento del capitale investito

-10%

Tasso di capitalizzazione

4.3%

Profitto (Cumulativo)

-$14,747

$5,931

$8,500

$18,111

$0

Guadagno totale

$9,295

STR Calcolatore Fiscale (USA)

Quando acquisti un grande bene aziendale, puoi sottrarre il valore dell'ammortamento dal tuo reddito imponibile per pagare meno tasse sul reddito. Usa questo calcolatore per scoprire quanto puoi risparmiare. Leggi la guida fiscale.

Il tuo reddito annuale attuale

La tua aliquota fiscale sul reddito

%

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$28,652

Imposta sulla proprietà detraibile

$5,977

La tua deduzione totale

$93,615

Il tuo reddito annuale rettificato

$150,000 - $93,615 = $56,385


Tasse su $56,385 (30%)

$16,915

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$16,915


Risparmi fiscali stimati

$28,085

Massimizza il valore dell'ammortamento nella tua dichiarazione dei redditi. Ricevi uno sconto di 50$ sui rapporti di segregazione dei costi con il codice BNBCALC su DIYCostSeg.com

Property Overview

current ownership

Dimensione del lotto:

70,219 sqft

Anno di costruzione:

2008

Dimensione:

1,051 sqft

Tipo:

CONDO

Parcheggio:

-

Riscaldamento:

CENTRAL

Comparabili Venduti

AddressBedsBathsSquare Feet$/SqFtLot SizeYear BuiltLast SaleDays on Market
1247 Gruene Rd # 304322,108-70,2192008$0-
1652 Gruene Pass322,615-646,0382022$0-
1648 Gruene Pass321,575-646,0382022$0-
1660 Gruene Pass321,904-646,0382022$015
1619 E Common St Ste 1202--1,000-204,4272007$0-
1619 E Common St Ste 1004--1,000-204,4272007$0566
1619 E Common St Ste 502--1,000-204,4272007$0-
1619 E Common St Ste 501--1,000-204,4272007$0-
1663 Gruene Grass421,945-646,0382022$0178
1656 Gruene Pass432,430-646,0382022$0147

Dettagli della Proprietà

  • Stato MLS: Active
  • Property Use: Condominium
  • Stories: 1
  • Dimensione del lotto: 70,219 sqft
  • Area edificata: 1,051 sqft
  • Garage: No
  • Riscaldamento: Central
  • Piscina: Yes
  • Caminetti: 0
  • Seminterrato: Yes
  • Raffreddamento: -
  • Vista: -
  • Parcheggio: -
  • Servizi: -
  • Prezzo per metro quadrato: -

Informazioni sul Lotto

  • Zonizzazione: -
  • Uso del Terreno: Residential
  • Numero di Parcella: 56-0085-0001-14
  • Zona Alluvionale: No

Informazioni Fiscali

  • Anno di Valutazione: 2023
  • Valore Stimato: $565,640
  • Valore Stimato del Terreno dalla Contea: $60,830
  • Valore Stimato del Terreno: $60,830
  • Valore Stimato della Struttura dalla Contea: $504,810
  • Stima di Mercato: $513,678


Storico delle vendite

DataPrezzo di Vendita% FinanziataAcquirente
09/10/21$00%Texasdurans Llc
03/09/09$00%Paul Lanham, Cynthia D Lanham

Proprietà

  • Nome: Texasdurans Llc
  • Occupato dal Proprietario: No
  • Indirizzo Postale del Proprietario: 619 Carson Rdg, New Braunfels, Tx 78132
  • Anni di Proprietà: 34
  • Equity della Casa: -
  • Saldo Rimanente del Mutuo: $99,836
  • Importo Finanziato: -
  • Tipo di Proprietario: Investitore
  • Pegno: No
  • Ereditato: No
  • Pignoramento: No

Scuole

  • Scuola Elementare: Hoffmann Lane Elementary School with 9/10 valutazione a stelle
  • Scuola Media: Church Hill Middle School with 7/10 valutazione a stelle
  • Scuola Superiore: Canyon High School with 6/10 valutazione a stelle