Harare

En date de juin 2026, Harare compte 1 098 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 4 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Harare génère 6K$ par an. Les propriétés très performantes gagnent 18K$/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 2K$/an. Cette importante variance des revenus suggère que la saturation du marché affecte les rendements moyens, car les annonces de premier plan captent une part disproportionnée de la demande limitée.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Harare. Le revenu annuel moyen est de $6K avec un taux d'occupation de 20%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à $18K/an. L'écart entre le revenu moyen et le haut de gamme met en évidence un marché scindé où certains types d'unités ou styles de gestion surpassent considérablement la base stagnante du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Harare est de 20%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $87, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $12 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Harare, avec un revenu annuel de $10K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Harare. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Harare. Je ne dispose pas de données actuelles fiables sur les réglementations en matière de location à court terme à Harare, au Zimbabwe, ni sur la réalité de leur application. Le cadre réglementaire pour des plateformes comme Airbnb à Harare n'est pas clair, et je ne peux pas vérifier s'il existe des systèmes d'autorisation formels, des règles d'occupation ou une application active. Sans informations confirmées sur les exigences réglementaires réelles et les pratiques d'application sur le terrain, je ne peux pas classer avec précision l'approche de Harare en matière de locations à court terme. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO à Harare présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 4 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 27 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Cette compression des revenus, malgré une croissance modeste de l'offre, souligne un affaiblissement de l'appétit global pour les locations à court terme par rapport à l'inventaire existant.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing avant la haute saison vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est -17% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-février), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Harare incluent : Cuisine (97 %), Télévision (96 %), Lave-linge (66 %), Jardin privé (54 %), Barbecue (43 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Piscine, le Lave-linge et la Climatisation, les propriétés avec Piscine rapportant environ 35 % de plus (19K $/an contre 14K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Harare au cours des 12 derniers mois : May : $292, June : $264, July : $333, August : $473, September : $376, October : $364, November : $349, December : $606, January : $392, February : $230, March : $343, April : $459. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Harare est de $87, en hausse de 17 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $59/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $75/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $110/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $193/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Harare réservent en moyenne 15 jours à l'avance, soit une baisse de 34 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 13 jours, 2 chambres : 16 jours, 3 chambres : 16 jours, 4+ chambres : 20 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Harare a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 4 %, les revenus par annonce ont diminué de 27 %, le taux d'occupation a chuté de 18 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 17 % et le délai de réservation a diminué de 34 %. Ces indicateurs révèlent une transition vers des cycles de réservation plus courts et une sensibilité aux prix, signalant une difficulté accrue à maintenir un taux d'occupation constant.

À Harare, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 14% plus élevé que les jours de semaine.