Pretoria
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R164.3k
Moy. 12m
↑3%
12 dern. m
Taux d'occupation
36%
Moy. 12m
↓8%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R1,191
Moy. 12m
↑26%
12 dern. m
Délai
19 jours
Moy. 12m
↓1 jours
12 dern. m
Revpar
R332
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Pretoria à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +226 060 R | — | — |
| Piscine | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +6• ••• R (+••%) | 🔒 2•• ••• R | 🔒 2•• ••• R |
| Bain à remous | 🔒 5• (•%) | 🔒 +5• ••• R (+••%) | 🔒 2•• ••• R | 🔒 2•• ••• R |
| Salle de sport | 🔒 7• (•%) | 🔒 +5• ••• R (+••%) | 🔒 2•• ••• R | 🔒 2•• ••• R |
| Barbecue | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +4• ••• R (+••%) | 🔒 2•• ••• R | 🔒 2•• ••• R |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4• ••• R (+••%) | 🔒 2•• ••• R | 🔒 2•• ••• R |
| Chauffage | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2• ••• R (+••%) | 🔒 2•• ••• R | 🔒 2•• ••• R |
| Accès au lac | 🔒 2• (•%) | 🔒 +6 ••• R (+•%) | 🔒 2•• ••• R | 🔒 2•• ••• R |
| Parking | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +5 ••• R (+•%) | 🔒 2•• ••• R | 🔒 2•• ••• R |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (5.8 nuits)
Studio (5.7 nuits)
2 chambres (5.7 nuits)
3 chambres (5.0 nuits)
4+ chambres (4.7 nuits)
Frais de ménage par chambre
3 chambres (ZAR 22)
4+ chambres (ZAR 22)
2 chambres (ZAR 19)
1 chambre (ZAR 12)
Studio (ZAR 9)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (50%)
Hôtes indépendants (50%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Pretoria a enregistré en moyenne 1,932 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 7% par rapport à l'année précédente et de 23% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Pretoria rapporte R127K par an. Les annonces les plus performantes génèrent R359K, tandis que les moins performantes rapportent R43K.
L'occupation moyenne à Pretoria est de 26%, produisant RevPAR de R271 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Pretoria, soit R217K.
Les règles varient selon Pretoria. Pretoria : Clémente. Aucune réglementation spécifique ni exigence de licence pour les locations de courte durée. Le zonage et l'enregistrement commercial peuvent s'appliquer mais l'application est minime. La plupart des hôtes opèrent librement. Johannesburg : Clémente. Permis de maison d'hôtes techniquement requis pour les locations fréquentes. Pas de plafonds ni de règles d'occupation. Application sporadique et basée sur les plaintes. Centurion : Clémente. Relève des règles du métro de Tshwane (Pretoria). Réglementation minime, pas de permis spécifique aux locations de courte durée. Les hôtes opèrent généralement sans restriction ni mesure d'application. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Pretoria semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 7% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a progressé de 17%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en septembre et avril ; il est au plus bas en novembre et février.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (98%), Internet (96%) et le parking (95%). Les associations de revenus positifs les plus fortes concernent la piscine (+31%), le bain à remous (+23%) et le barbecue (+23%).
Le tarif journalier moyen à Pretoria est de R1K, en hausse de 29% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en septembre et sont au plus bas en octobre.
À Pretoria, les clients réservent en moyenne 20 jours à l'avance, soit une baisse de 3% par rapport à l'année dernière. Les délais de réservation vont de 19 jours pour les annonces de 1 chambres à 26 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le lundi. Les tarifs des nuitées culminent le samedi et sont au plus bas le mardi. L'occupation du week-end est supérieure de 33% à celle des jours de semaine.
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