Port Alfred

Au juin 2026, Port Alfred, Kenton-on-Sea, Bathurst ont 258 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 12% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Port Alfred génère R171K par an. Les propriétés très performantes gagnent R396K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R72K/an. La contraction de l'offre combinée à des revenus stables suggère que la demande ne suit pas le rythme de la disponibilité des visiteurs, ce qui crée un environnement compétitif où l'écart de performance entre les gros et les petits revenus indique une différenciation opérationnelle ou de positionnement significative parmi les annonces actives.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Port Alfred. Le revenu annuel moyen est de R171K avec un taux d'occupation de 31%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à R396K/an. La baisse de l'offre et des revenus d'une année sur l'autre suggèrent une contraction du marché, tandis que l'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleurs résultats indique qu'une différenciation reste possible malgré l'intensification de la concurrence.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Port Alfred est de 31%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R2K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R348 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Port Alfred, avec un revenu annuel de R207K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Port Alfred. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Port Alfred. Je ne dispose pas de données fiables sur les réglementations relatives aux locations à court terme ou sur la réalité de l'application de ces règles pour Port Alfred, Kenton-on-Sea ou Bathurst (South Africa). Ces petites villes de la province du Eastern Cape relèvent probablement des municipalités de Ndlambe et Makana, mais les règles spécifiques concernant les STR et les pratiques réelles d'application ne sont pas documentées dans les sources disponibles. Il faudrait contacter directement les bureaux municipaux locaux pour connaître les réglementations actuelles et le degré d'application active de ces règles en pratique. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Port Alfred affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 12% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 15%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($171,493) et les meilleurs performeurs ($395,712) suggère une performance différenciée des propriétés, tandis que le taux d'occupation de 31% reflète une utilisation modérée du marché dans l'ensemble du portefeuille.

Lancement vers septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -11% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (juin-mai) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Port Alfred incluent : Kitchen (99%), Tv (93%), Bbq (82%), Balcony (70%), Washing Machine (67%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Washing Machine, Bbq, Gym, les propriétés avec Washing Machine gagnant environ 78% de plus (R540K/year vs R303K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Port Alfred au cours des 12 derniers mois : mai : R6K, juin : R6K, juillet : R7K, août : R6K, septembre : R8K, octobre : R10K, novembre : R8K, décembre : R21K, janvier : R17K, février : R10K, mars : R13K, avril : R16K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Port Alfred est R2K, en hausse de 16% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de R1K/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de R2K/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de R2K/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de R3K/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en mai.

Les clients à Port Alfred réservent en moyenne 29 jours à l'avance, en baisse de 18% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 25 jours, 2 chambres : 25 jours, 3 chambres : 32 jours, 4+ chambres : 35 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de la dernière année, le marché Airbnb et VRBO de Port Alfred a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 12%, le revenu par annonce a baissé de 15%, l'occupation a chuté de 19%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 16%, et le délai de réservation a diminué de 18%. Le déclin de l'occupation dépassant la réduction de l'offre suggère une demande affaiblie par rapport à l'inventaire disponible, tandis que l'écart de revenu significatif entre les meilleurs performeurs ($395,712) et les annonces moyennes ($171,493) indique une bifurcation du marché favorisant les propriétés haut de gamme.

À Port Alfred, samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 25% plus élevée que les jours de semaine.