Johannesburg
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R174.3k
Moy. 12m
↑3%
12 dern. m
Taux d'occupation
36%
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R1,235
Moy. 12m
↑24%
12 dern. m
Délai
17 jours
Moy. 12m
↓1 jours
12 dern. m
Revpar
R350
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Johannesburg à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +105 726 R | — | — |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +5• ••• R (+••%) | 🔒 2•• ••• R | 🔒 2•• ••• R |
| Bain à remous | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +4• ••• R (+••%) | 🔒 2•• ••• R | 🔒 2•• ••• R |
| Vélos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4• ••• R (+••%) | 🔒 2•• ••• R | 🔒 2•• ••• R |
| téléviseur | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +4• ••• R (+••%) | 🔒 2•• ••• R | 🔒 2•• ••• R |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 4• (•%) | 🔒 +3• ••• R (+••%) | 🔒 2•• ••• R | 🔒 2•• ••• R |
| Accès au lac | 🔒 5• (•%) | 🔒 +3• ••• R (+••%) | 🔒 2•• ••• R | 🔒 2•• ••• R |
| Parking | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3• ••• R (+••%) | 🔒 2•• ••• R | 🔒 2•• ••• R |
| Chauffage | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3• ••• R (+••%) | 🔒 2•• ••• R | 🔒 2•• ••• R |
| Barbecue | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3• ••• R (+••%) | 🔒 2•• ••• R | 🔒 2•• ••• R |
| Piscine | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• R (+••%) | 🔒 2•• ••• R | 🔒 2•• ••• R |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (11.5 nuits)
Studio (7.5 nuits)
1 chambre (7.1 nuits)
2 chambres (7.0 nuits)
3 chambres (6.3 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (ZAR 55)
2 chambres (ZAR 34)
3 chambres (ZAR 32)
1 chambre (ZAR 22)
Studio (ZAR 16)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (51%)
Hôtes indépendants (49%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Johannesbourg a affiché en moyenne 6,622 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 12% par rapport à l'année précédente et de 35% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Johannesbourg rapporte R132K/an. Les annonces les plus performantes rapportent R401K, tandis que les moins performantes rapportent R40K.
L'occupation moyenne à Johannesbourg est de 26%, générant RevPAR de R279 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Johannesbourg, soit R323K.
Les règles varient selon les zones à Johannesbourg. Johannesbourg : Modéré. Licence de maison d'hôtes/B&B requise de la municipalité, approbation de zonage nécessaire. Application incohérente - beaucoup fonctionnent sans permis. Les plaintes entraînent des mesures. Pretoria : Modéré. Approbation municipale et permis de maison d'hôtes requis, conformité de zonage. Application légère - marché informel important. Mesures principalement déclenchées par des plaintes. Sandton : Modéré. Identique à Johannesbourg (relève de la Ville de Johannesbourg). Licence commerciale et approbation de zonage requises. Application inégale, nombreux opérateurs sans licence. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Johannesbourg semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 12% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a augmenté de 9%, ne montrant aucun déséquilibre clair entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en décembre et septembre ; il est au plus bas en novembre et février.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (99%), Internet (98%), le parking (97%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont le lave-linge (+36%), la climatisation (+32%), les animaux autorisés (+21%).
Le tarif journalier moyen à Johannesbourg est de R1K, en hausse de 28% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en décembre et sont au plus bas en octobre.
Les clients à Johannesbourg réservent en moyenne 18 jours à l'avance, en baisse de 2% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation varient de 16 jours pour les annonces de 1 chambres à 27 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le lundi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 30% à l'occupation en semaine.
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