Bloemfontein
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R122.2k
Moy. 12m
↑12%
12 dern. m
Taux d'occupation
33%
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R923
Moy. 12m
↑35%
12 dern. m
Délai
17 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
R253
Moy. 12m
↑6%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Bloemfontein à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +43 656 R | — | — |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3• ••• R (+••%) | 🔒 1•• ••• R | 🔒 1•• ••• R |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 5• (••%) | 🔒 +2• ••• R (+••%) | 🔒 1•• ••• R | 🔒 1•• ••• R |
| Piscine | 🔒 4• (••%) | 🔒 +2• ••• R (+••%) | 🔒 1•• ••• R | 🔒 1•• ••• R |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R (+••%) | 🔒 1•• ••• R | 🔒 1•• ••• R |
| Chauffage | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7•• R (+•%) | 🔒 1•• ••• R | 🔒 1•• ••• R |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (11.3 nuits)
2 chambres (4.9 nuits)
1 chambre (4.2 nuits)
4+ chambres (3.3 nuits)
3 chambres (2.9 nuits)
Frais de ménage par chambre
2 chambres (ZAR 16)
4+ chambres (ZAR 14)
1 chambre (ZAR 11)
3 chambres (ZAR 9)
Studio (ZAR 5)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (53%)
Gestion professionnelle (47%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Bloemfontein a enregistré en moyenne 568 annonces actives de Airbnb et VRBO, soit une hausse de 18% par rapport à l'année précédente et de 58% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Bloemfontein rapporte R105K/an. Les annonces les plus performantes rapportent R230K, tandis que les moins performantes génèrent R39K.
L'occupation moyenne à Bloemfontein est de 27%, produisant RevPAR de R221 par nuit disponible.
Les annonces de 3 chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Bloemfontein, s'élevant à R168K.
Les règles varient à Bloemfontein. Bloemfontein : indulgent. Aucune réglementation spécifique ni exigence de licence municipale pour les locations de courte durée. Les hôtes opèrent librement avec une surveillance minimale. Les lois générales de zonage et d'enregistrement commercial s'appliquent mais sont rarement appliquées. Pas de plafonds de location, de règles de résidence principale ni de système d'enregistrement. La municipalité n'a pas mis en place de cadre dédié. L'application est quasi inexistante. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Bloemfontein semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 18% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a progressé de 10%, ne montrant aucun déséquilibre évident.
RevPAR atteint son maximum en avril et septembre ; il est au plus bas en novembre et janvier.
Les équipements les plus courants sont la télévision (96%), Internet (95%) et le parking (93%). Les associations de revenus les plus positives sont le lave-linge (+39%), le barbecue (+21%) et la climatisation (+17%).
Le tarif journalier moyen à Bloemfontein est de R1K, en hausse de 26% sur un an. Les tarifs culminent en septembre et sont au plus bas en octobre.
À Bloemfontein, les clients réservent en moyenne 17 jours à l'avance, soit une baisse de 10% par rapport à l'an dernier. Les délais vont de 16 jours pour les annonces de 1 chambres à 21 jours pour les chambres de 4+.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le lundi. Les tarifs des nuitées culminent le vendredi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation du week-end est supérieure de 37% à celle en semaine.
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