Kien Giang

En juin 2026, Phu Quoc, Ha Tien, Rach Gia comptent 1 370 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 6 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Kien Giang génère VND230M par an. Les propriétés très performantes gagnent VND1050M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent VND74M/an. L'écart extrême entre les revenus les plus élevés et les plus bas suggère que les revenus sont fortement concentrés sur un petit sous-ensemble d'annonces, ce qui indique que la saturation du marché pourrait affecter les performances moyennes plus sévèrement que les actifs haut de gamme.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Kien Giang. Le revenu annuel moyen est de VND230M avec un taux d'occupation de 23%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à VND1050M/an. Compte tenu du taux d'occupation de 23%, le plafond de revenus important pour les meilleurs résultats reflète un marché où les annonces à haute valeur et à forte demande captent avec succès une part de marché disproportionnée malgré une sous-utilisation plus large.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Kien Giang est de 23%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de VND2876K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de VND498K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Kien Giang, avec un revenu annuel de VND574M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Kien Giang. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Kien Giang. Phu Quoc : Laxiste. L'enregistrement de l'entreprise est théoriquement requis, mais l'application est minimale. La plupart des hôtes opèrent sans permis formels. Zone axée sur le tourisme avec une surveillance légère. Ha Tien : Laxiste. Une licence commerciale de base est nécessaire mais rarement appliquée. Petit marché avec une attention réglementaire minimale. Les hôtes opèrent généralement de manière informelle. Rach Gia : Laxiste. L'enregistrement auprès des autorités locales est suggéré, mais l'application est quasi inexistante. Marché de locations de courte durée limité, les autorités se concentrent ailleurs. Les opérations informelles sont courantes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Kien Giang présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 6 % sur un an, tandis que le RevPAR a progressé de 45 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La croissance disproportionnée des revenus par rapport à l'offre suggère que l'inventaire existant génère une valeur nettement plus élevée par unité, ce qui témoigne d'un appétit robuste pour le volume actuel du marché.

Lancement vers novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en février). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 78% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-septembre) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Kien Giang incluent : Climatisation (98 %), Cuisine (93 %), TV (93 %), Lave-linge (83 %), Piscine (71 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, les vélos et la TV, les propriétés avec barbecue générant environ 80 % de revenus supplémentaires (VND798M/an contre VND443M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Kien Giang au cours des 12 derniers mois : mai : VND6427K, juin : VND6737K, juillet : VND9227K, août : VND7552K, septembre : VND4221K, octobre : VND7358K, novembre : VND14M, décembre : VND26M, janvier : VND36M, février : VND33M, mars : VND17M, avril : VND12M. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Kien Giang est de VND2876K, en hausse de 24 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne VND1271K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne VND2404K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne VND5045K/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne VND6737K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en février et sont au plus bas en novembre.

Les clients à Kien Giang réservent en moyenne 27 jours à l'avance, soit une baisse de 1 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 24 jours, 2 chambres : 30 jours, 3 chambres : 34 jours, 4+ chambres : 31 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Kien Giang a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 6 %, les revenus par annonce ont progressé de 45 %, le taux d'occupation a grimpé de 29 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 24 % et le délai de réservation a diminué de 1 %. Ces tendances indiquent un marché en tension où l'accélération de la demande dépasse la croissance modeste de l'offre, créant une pression à la hausse sur les prix et la vélocité opérationnelle.

À Kien Giang, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi.