Ho Chi Minh City

En date de mai 2026, Ho Chi Minh City, Thu Duc, Bien Hoa comptent 10 604 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 5 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Ho Chi Minh City génère VND167M par an. Les propriétés très performantes gagnent VND687M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent VND45M/an. Cet écart de revenus massif suggère que les récompenses du marché sont fortement concentrées, indiquant que l'efficacité opérationnelle est un moteur principal des rendements plutôt que la croissance globale du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Ho Chi Minh City. Le revenu annuel moyen est de VND167M avec un taux d'occupation de 25%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à VND687M/an. Le taux d'occupation de 25% indique une marge importante sur le marché, où les annonces de premier plan captent une demande disproportionnée malgré un environnement d'offre totale en diminution.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Ho Chi Minh City est de 25%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de VND1751K, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de VND353K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Ho Chi Minh City, avec un revenu annuel de VND489M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Ho Chi Minh City. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Ho Chi Minh City. Ho Chi Minh City : Laxiste. Une licence commerciale est théoriquement requise, mais l'application est minimale. Des milliers d'unités sans licence sont exploitées ouvertement sur les plateformes. Les autorités interviennent rarement, sauf en cas de plaintes. Thu Duc : Laxiste. Identique à HCMC - l'enregistrement commercial est nominalement requis mais largement ignoré. L'application est pratiquement inexistante. Les hôtes opèrent librement sans permis. Bien Hoa : Laxiste. Réglementations minimales, aucun cadre spécifique pour les locations à court terme. Une licence commerciale est techniquement nécessaire mais non appliquée. Le marché fonctionne de manière informelle avec peu de surveillance gouvernementale. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Ho Chi Minh City présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 5 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 2 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Cette contraction à la fois de l'offre et des revenus suggère une phase de consolidation où le marché se débarrasse des actifs sous-performants tout en se stabilisant.

Lancement aux alentours d'octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing avant la haute saison vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est 21% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-mai) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Ho Chi Minh City incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (97 %), Télévision (96 %), Lave-linge (91 %), Parking (72 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Jacuzzi, le Lave-linge et la Salle de sport, les propriétés avec Jacuzzi rapportant environ 45 % de plus (VND533M/an contre VND367M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Ho Chi Minh City au cours des 12 derniers mois : May : VND7543K, June : VND7685K, July : VND9875K, August : VND8771K, September : VND7337K, October : VND8524K, November : VND11M, December : VND16M, January : VND16M, February : VND9557K, March : VND14M, April : VND12M. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Ho Chi Minh City est de VND1751K, soit une hausse de 17 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne VND1083K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne VND1985K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne VND3239K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne VND6601K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en janvier et sont au plus bas en septembre.

À Ho Chi Minh City, les clients réservent en moyenne 18 jours à l'avance, soit une baisse de 17 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 17 jours, 2 chambres : 20 jours, 3 chambres : 22 jours, 4+ chambres : 29 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Ho Chi Minh City a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 5 %, le revenu par annonce a baissé de 2 %, le taux d'occupation a chuté de 10 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 17 % et le délai de réservation a diminué de 17 %. Ces indicateurs révèlent une tendance vers des cycles de réservation plus courts et une sensibilité aux prix, reflétant un marché qui s'adapte à une utilisation plus faible.

À Ho Chi Minh City, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 18% plus élevé que les jours de semaine.