Hanoi

En mai 2026, Hanoi compte 7 347 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 6 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Hanoi génère VND103M par an. Les propriétés très performantes gagnent VND492M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent VND27M/an. Cette disparité massive suggère que les revenus sont fortement orientés vers les annonces haut de gamme, ce qui indique que la saturation du marché est inégale et que l'inventaire bas de gamme peine à capter une demande significative.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Hanoi. Le revenu annuel moyen est de VND103M avec un taux d'occupation de 19%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à VND492M/an. Le taux d'occupation de 19% reflète un environnement contraint où la rentabilité dépend fortement de l'atteinte d'une performance dans le centile supérieur pour compenser une faible utilisation moyenne.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Hanoi est de 19%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de VND1309K, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de VND230K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Hanoi, avec un revenu annuel de VND228M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Hanoi. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Hanoi. Hanoi : Laxiste. Une licence commerciale est théoriquement requise, la propriété étrangère est restreinte, mais les réglementations sont rarement appliquées. Des milliers d'annonces Airbnb non enregistrées sont exploitées ouvertement. Les autorités se concentrent sur les hôtels, et non sur les locations individuelles. La plupart des hôtes opèrent sans permis ni conséquences. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Hanoi présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 6 % sur un an, tandis que le RevPAR a progressé de 1 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. L'alignement entre la croissance de l'offre et les revenus suggère que le marché absorbe actuellement les nouveaux inventaires sans subir de dilution immédiate des revenus par unité.

Lancement vers décembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en mars). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 16% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juillet-mai) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Hanoi incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (97 %), TV (92 %), Lave-linge (83 %), Chauffage (62 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Jacuzzi, le Chauffage et la Salle de sport, les propriétés avec Jacuzzi gagnant environ 29 % de plus (VND368M/an contre VND286M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Hanoi au cours des 12 derniers mois : May : VND4593K, June : VND4669K, July : VND4922K, August : VND6112K, September : VND5228K, October : VND6352K, November : VND8638K, December : VND9622K, January : VND9075K, February : VND6557K, March : VND9716K, April : VND8379K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Hanoi est de VND1309K, en hausse de 11 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne VND942K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne VND1565K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne VND2522K/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne VND4153K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en janvier et sont au plus bas en septembre.

À Hanoi, les clients réservent en moyenne 22 jours à l'avance, soit une baisse de 13 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 19 jours, 2 chambres : 25 jours, 3 chambres : 28 jours, 4 chambres et plus : 36 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Hanoi a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 6 %, le revenu par annonce a progressé de 1 %, le taux d'occupation a chuté de 11 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 11 % et le délai de réservation a diminué de 13 %. Ces évolutions suggèrent une orientation vers des stratégies de prix plus élevés pour compenser la baisse du taux d'occupation, indiquant un marché qui tend vers un volume plus faible mais un rendement plus élevé par réservation.

À Hanoi, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 17% plus élevé que les jours de semaine.