Hạ Long

Au 30 juin 2026, Hạ Long, Bãi Cháy comptent 752 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 0% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Hạ Long génère VND52M par an. Les propriétés performantes gagnent VND276M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent VND15M/an. Malgré une croissance minimale de l'offre, les revenus ont fortement diminué d'une année sur l'autre avec un taux d'occupation de seulement 9%, indiquant une contraction de la demande dépassant toute pression concurrentielle provenant de nouvelles annonces. L'écart de revenus quintuple entre les propriétés performantes et peu performantes suggère une variance opérationnelle ou de positionnement significative au sein d'un marché contraint.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Hạ Long. Le revenu annuel moyen est de VND52M avec un taux d'occupation de 9%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à VND276M/an. Malgré une croissance minimale de l'offre, les revenus ont diminué considérablement d'une année sur l'autre tandis que le taux d'occupation est resté stable, ce qui suggère que l'affaiblissement de la demande a dépassé les nouvelles annonces. L'écart de revenu quintuple entre les propriétés très performantes et les propriétés moyennes indique une variance de performance substantielle, reflétant des conditions de marché sélectives.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Hạ Long est de 9%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de VND1815K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de VND122K par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent les meilleures performances à Hạ Long, avec un revenu annuel de VND140M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Hạ Long. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Hạ Long. Je n'ai pas d'informations fiables sur les réglementations relatives aux locations à court terme ou la réalité de l'application de la loi pour Hạ Long et Bãi Cháy au Vietnam. Les règles vietnamiennes en matière de STR varient considérablement selon la localité, et les données d'application pour ces zones spécifiques ne sont pas facilement disponibles dans les sources en langue anglaise. Je vous recommande de contacter les autorités touristiques locales (Département du Tourisme de Quảng Ninh) ou les sociétés de gestion immobilière vietnamiennes opérant dans ces zones pour obtenir des informations réglementaires actuelles et précises. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Hạ Long Airbnb et VRBO affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 0% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 22%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart substantiel entre le revenu moyen ($51.6M) et le revenu élevé ($275.5M) suggère une variance de performance significative entre les propriétés, tandis que le taux d'occupation de 9% reflète un environnement compétitif avec une capacité considérable inutilisée.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 25% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (janvier-octobre) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Hạ Long incluent : Climatisation (100%), Cuisine (100%), Télévision (98%), Machine à laver (95%), Parking (90%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Barbecue, Piscine, Bain à remous, les propriétés avec Barbecue gagnant environ 257% de plus (VND680M/an contre VND191M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Hạ Long au cours des 12 derniers mois : mai : VND4825K, juin : VND7590K, juillet : VND8741K, août : VND4377K, septembre : VND1717K, octobre : VND1486K, novembre : VND2583K, décembre : VND2170K, janvier : VND1894K, février : VND1880K, mars : VND1935K, avril : VND5455K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Hạ Long est de VND1815K, en hausse de 5% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre affichent une moyenne de VND924K/nuit, les propriétés de deux chambres une moyenne de VND1481K/nuit, les propriétés de trois chambres une moyenne de VND2098K/nuit, les propriétés de quatre chambres ou plus une moyenne de VND6152K/nuit. Les tarifs culminent en juillet et sont les plus bas en octobre.

Les clients à Hạ Long réservent en moyenne 19 jours à l'avance, en baisse de 12% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 18 jours, 2 chambres : 18 jours, 3 chambres : 19 jours, 4+ chambres : 23 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Hạ Long a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 0%, le revenu par annonce a diminué de 22%, l'occupation a chuté de 32%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 5%, et le délai de réservation a diminué de 12%. L'offre stable associée à une occupation en chute libre suggère une demande affaiblie, tandis que la hausse des tarifs nocturnes ne compensant pas les baisses de revenus indique que les hôtes manquent de pouvoir de fixation des prix. L'écart considérable entre les revenus moyens et les revenus de pointe signale une performance hautement concentrée parmi les propriétés les plus performantes.

À Hạ Long, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le dimanche. Les fins de semaine affichent une occupation 31% plus élevée que les jours de semaine.