Da Nang

En juin 2026, Da Nang et Hoi An comptent 3 778 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 1 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Da Nang génère VND356M par an. Les propriétés très performantes rapportent VND1651M/an, tandis que les propriétés peu performantes rapportent VND100M/an. L'écart important entre les performances élevées et moyennes met en évidence un marché polarisé où les revenus sont fortement concentrés sur les actifs de premier plan, ce qui suggère des barrières à l'entrée importantes pour obtenir des rendements élevés.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Da Nang. Le revenu annuel moyen est de VND356M avec un taux d'occupation de 36%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à VND1651M/an. Le taux d'occupation de 36%, combiné à une large fourchette de revenus, indique que la rentabilité est très sensible aux performances spécifiques de chaque annonce, car le marché n'est pas encore saturé par une demande uniforme.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO à Da Nang est de 36 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de VND2752K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de VND685K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Da Nang, avec un revenu annuel de VND999M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Da Nang. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Da Nang. Da Nang : Laxiste. L'enregistrement commercial et la licence touristique sont théoriquement requis. Application minimale dans la pratique ; de nombreux hôtes opèrent de manière informelle sans permis, en particulier dans les zones résidentielles. Hoi An : Laxiste. Une licence d'activité touristique et un enregistrement local sont requis. Application légère ; de nombreux séjours chez l'habitant et locations sans licence opèrent ouvertement, en particulier dans la zone de Ancient Town malgré les réglementations. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Da Nang affiche actuellement des conditions de croissance de la demande solides. L'offre a augmenté de 1 % sur un an, tandis que le RevPAR a progressé de 6 %. Cela indique une croissance saine de la demande qui dépasse l'offre. Une telle tendance suggère une amélioration du taux d'absorption, signalant que les conditions actuelles du marché favorisent l'inventaire existant alors que l'offre reste relativement limitée.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 26% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-septembre), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Da Nang incluent : Climatisation (99 %), TV (97 %), Cuisine (97 %), Lave-linge (87 %), Parking (65 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Barbecue, Jacuzzi, les propriétés avec Piscine gagnant environ 175 % de plus (VND892M/an contre VND325M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Da Nang au cours des 12 derniers mois : mai : VND16M, juin : VND21M, juillet : VND27M, août : VND22M, septembre : VND13M, octobre : VND14M, novembre : VND15M, décembre : VND21M, janvier : VND24M, février : VND23M, mars : VND27M, avril : VND25M. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Da Nang est de VND2752K, en hausse de 16 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne VND949K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne VND2188K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne VND5048K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne VND7088K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en septembre.

À Da Nang, les clients réservent en moyenne 24 jours à l'avance, soit une baisse de 18 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 18 jours, 2 chambres : 22 jours, 3 chambres : 30 jours, 4 chambres et plus : 37 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Da Nang a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 1 %, les revenus par annonce ont progressé de 6 %, le taux d'occupation a grimpé de 6 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 16 % et le délai de réservation a diminué de 18 %. Ces indicateurs reflètent un environnement de marché en phase de resserrement, où un pouvoir de tarification accru et des fenêtres de réservation plus courtes suggèrent une évolution vers une demande de voyage plus impulsive et à haute vélocité.

À Da Nang, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 9% plus élevé que les jours de semaine.