Yellowstone National Park

En mai 2026, West Yellowstone, Jackson, Cody et Bozeman comptent 6 835 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 6 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Yellowstone National Park génère $54K par an. Les propriétés très performantes gagnent $128K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $28K/an. L'énorme écart de revenus suggère un marché où les actifs de premier plan captent une demande disproportionnée, tandis que les unités moyennes peinent à maintenir leur taux d'occupation dans un contexte de baisse de revenus de 30%.

Les prix moyens des logements dans le Yellowstone National Park varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ 375K $, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne 430K $, les propriétés de trois chambres sont autour de 519K $ et les maisons de quatre chambres et plus coûtent en moyenne 637K $. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de West Yellowstone, Jackson, Cody, Bozeman.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables dans le Yellowstone National Park, avec un rendement brut moyen de 7 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 17 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location de courte durée. Cet écart important dans le potentiel de rendement reflète un marché où l'efficacité opérationnelle demeure le principal moteur du retour sur investissement.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO dans Yellowstone National Park est de 36%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $397, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $99 par jour.

Les propriétés de 2 chambres affichent les meilleures performances dans Yellowstone National Park, avec un rendement brut moyen de 10 % et un revenu annuel de $48K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($430K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Yellowstone National Park.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région du Yellowstone National Park. West Yellowstone : Laxiste. Licence commerciale et enregistrement à la taxe de vente requis. Aucune règle ou plafond d'occupation. Application légère, ville axée sur le tourisme. Jackson : Modérée. Licence commerciale requise, restrictions de zonage dans les zones résidentielles. Certains quartiers interdisent les locations à court terme. Application modérée avec plaintes du voisinage. Cody : Laxiste. Licence commerciale et taxe d'hébergement requises. Aucune exigence d'occupation ou limite de densité. Application minimale, favorable au tourisme. Bozeman : Modérée. Licence requise, mandat d'occupation par le propriétaire, plafond annuel sur les permis. Application croissante avec contrôles de conformité et amendes. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Yellowstone National Park affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 6 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 30 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus confirme que la contraction du marché réduit la saturation sans nécessairement améliorer les revenus par unité.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 59% plus faible qu'aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (octobre-novembre) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Yellowstone National Park incluent : Cuisine (95 %), Lave-linge (83 %), Télévision (78 %), Chauffage (60 %), Climatisation (52 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Ski In Out, Jacuzzi, Piscine, les propriétés Ski In Out générant environ 79 % de plus (123 K$/an contre 69 K$/an).

Revenu mensuel estimé par annonce dans Yellowstone National Park au cours des 12 derniers mois : mai : $2K, juin : $5K, juillet : $5K, août : $5K, septembre : $4K, octobre : $2K, novembre : $1K, décembre : $3K, janvier : $2K, février : $3K, mars : $3K, avril : $1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit dans le Yellowstone National Park est de $397, en hausse de 14 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $208/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $317/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $422/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $689/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en février et sont au plus bas en avril.

Les clients du Yellowstone National Park réservent en moyenne 45 jours à l'avance, soit une baisse de 14 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 40 jours, 2 chambres : 44 jours, 3 chambres : 47 jours, 4 chambres et plus : 52 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Yellowstone National Park a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 6 %, le revenu par annonce a baissé de 30 %, le taux d'occupation a chuté de 14 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 14 % et le délai de réservation a diminué de 14 %. Le fait que la hausse des tarifs ne parvienne pas à compenser les pertes d'occupation indique un changement dans le comportement des voyageurs et une contraction de la demande.

Dans Yellowstone National Park, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 25% plus élevé que les jours de semaine.