Wolfe County

En mai 2026, Lexington, Red River Gorge et Natural Bridge comptent 2 396 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 17 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne dans Wolfe County génère 33K $ par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 71K $/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 16K $/an. Cette importante variance de performance suggère que les revenus sur ce marché sont fortement concentrés sur des annonces spécifiques, ce qui indique que les gains moyens peuvent ne pas refléter le potentiel des actifs de premier plan.

Les prix moyens des logements dans le Wolfe County varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ 88K $, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne 109K $, les propriétés de trois chambres sont autour de 167K $ et les maisons de 4+ chambres coûtent en moyenne 232K $. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Lexington, Red River Gorge, Natural Bridge.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables dans le Wolfe County, avec un rendement brut moyen de 27 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 57 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location courte durée. L'écart important entre les rendements moyens et élevés met en évidence un marché scindé où les meilleures propriétés génèrent des revenus exceptionnels malgré une volatilité globale des revenus.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO dans Wolfe County est de 31%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $241, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $69 par jour.

Les propriétés de 2 chambres affichent les meilleures performances dans Wolfe County, avec un rendement brut moyen de 28 % et un revenu annuel de $31K. Ces propriétés équilibrent le prix d'achat ($109K), les coûts d'exploitation et la demande locative de la manière la plus efficace sur le marché de Wolfe County.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Wolfe County. Lexington : Modérée. Licence commerciale requise, conformité au zonage nécessaire, inspections de sécurité. Application modérée avec des mesures basées sur les plaintes. Red River Gorge (non incorporé) : Laxiste. Aucune réglementation spécifique sur les STR dans les zones non incorporées, licence commerciale du comté recommandée. Application minimale. Natural Bridge (non incorporé) : Laxiste. Powell County a des règles minimales sur les STR, licence commerciale de base. Application légère, les hôtes opèrent librement. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Wolfe County présente actuellement des conditions de saturation. L'offre a augmenté de 17% sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 11%. Cela indique que la croissance de l'offre dépasse la demande, ce qui exerce une pression sur les rendements. La tendance négative des revenus, associée à l'augmentation des stocks, suggère que les nouveaux entrants rencontrent des difficultés croissantes pour obtenir un volume de réservations constant.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en juillet). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 20 % plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Wolfe County incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (92 %), Télévision (83 %), Lave-linge (73 %), Chauffage (69 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, la climatisation et le parking, les propriétés avec jacuzzi générant environ 39 % de revenus supplémentaires (49K $/an contre 35K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce dans Wolfe County au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $3K, July : $3K, August : $2K, September : $2K, October : $3K, November : $2K, December : $1K, January : $988, February : $971, March : $2K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit dans Wolfe County est de $241, en hausse de 17 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $179/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $202/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $246/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne $459/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en octobre et sont au plus bas en février.

Les clients dans Wolfe County réservent en moyenne 33 jours à l'avance, soit une baisse de 18% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 30 jours, 2 chambres : 31 jours, 3 chambres : 34 jours, 4+ chambres : 43 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Wolfe County a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 17 %, les revenus par annonce ont diminué de 11 %, le taux d'occupation a chuté de 16 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 17 % et le délai de réservation a diminué de 18 %. Ces indicateurs reflètent un marché qui tente de compenser une baisse du taux d'occupation par une hausse des prix, ce qui entraîne une compression de la performance globale des revenus.

Dans Wolfe County, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 94% plus élevé que les jours de semaine.