Winston-salem

En mai 2026, Winston-Salem, Greensboro, High Point comptent 1 324 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 5 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Winston-Salem génère $25K par an. Les propriétés très performantes gagnent $50K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $11K/an. L'écart massif de revenus suggère que les récompenses du marché sont fortement polarisées, soulignant une divergence significative dans la manière dont les différentes annonces capturent efficacement le bassin limité de 33% d'occupation.

Les prix moyens des logements à Winston-Salem varient en fonction de la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $125K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $193K, les propriétés de trois chambres sont aux alentours de $269K, et les maisons de quatre chambres et plus coûtent en moyenne $369K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Winston-Salem, Greensboro, High Point.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Winston-Salem, avec un rendement brut moyen de 9 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 18 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location de courte durée. Cette variation de rendement démontre que les actifs de premier plan parviennent à se protéger contre les contractions de revenus du marché global.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Winston-Salem est de 33%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $194, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $48 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Winston-Salem, avec un rendement brut moyen de 12 % et un revenu annuel de $49K. Ces propriétés équilibrent le prix d'achat ($369K), les coûts d'exploitation et la demande locative de la manière la plus efficace sur le marché de Winston-Salem.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Winston-Salem. Winston-Salem : Laxiste. Aucune réglementation spécifique aux STR. Une licence commerciale standard et une inscription fiscale sont requises. Les règles de zonage s'appliquent, mais l'application est minimale. Greensboro : Laxiste. Une licence commerciale et une inscription à la taxe d'occupation sont requises. Aucun mandat d'occupation par le propriétaire ni plafonds de location. Application légère, principalement basée sur les plaintes. High Point : Laxiste. Une licence commerciale est nécessaire, le respect du zonage est attendu. Aucune restriction spécifique aux STR ni règles d'occupation par le propriétaire. Application active minimale. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Winston-Salem présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 5 % d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a baissé de 24 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Malgré une contraction du nombre d'unités, la chute plus marquée des revenus signale que la demande des consommateurs ralentit plus rapidement que l'inventaire ne se retire.

Lancement aux alentours de janvier, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en avril). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 32% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Winston-Salem incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (96 %), Télévision (90 %), Lave-linge (81 %), Chauffage (75 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Jacuzzi, Barbecue, les propriétés avec Piscine gagnant environ 68 % de plus (58K $/an contre 35K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Winston-Salem au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $2K, July : $2K, August : $2K, September : $1K, October : $2K, November : $2K, December : $1K, January : $863, February : $933, March : $1K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Winston-Salem est de $194, en hausse de 21 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $129/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $162/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $207/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $401/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en avril et sont au plus bas en janvier.

Les clients à Winston-Salem réservent en moyenne 30 jours à l'avance, soit une baisse de 16 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 28 jours, 2 chambres : 29 jours, 3 chambres : 30 jours, 4+ chambres : 35 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Winston-Salem a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 5 %, les revenus par annonce ont baissé de 24 %, le taux d'occupation a chuté de 19 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 21 % et le délai de réservation a diminué de 16 %. Ces indicateurs révèlent un marché qui tente de compenser une utilisation plus faible par des prix plus élevés, ce qui entraîne une réduction de la fenêtre de réservation.

À Winston-Salem, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 70% plus élevé que les jours de semaine.