Williamsburg

En mai 2026, Williamsburg, Newport News, Hampton, Yorktown comptent 1 966 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 2 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Williamsburg génère $24K par an. Les propriétés très performantes gagnent $73K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $11K/an. L'écart important entre les meilleurs revenus et la moyenne suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré, ce qui indique que la saturation du marché pourrait affecter les actifs moyens plus que ceux qui captent la demande premium.

Les prix moyens des logements à Williamsburg varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $242K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $256K, les propriétés de trois chambres sont autour de $369K, et les maisons de 4+ chambres coûtent en moyenne $485K. Ces prix reflètent les valeurs médianes des logements dans la région de Williamsburg, Newport News, Hampton, Yorktown.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Williamsburg, avec un rendement brut moyen de 6 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 19 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location à court terme. Cet écart important souligne que la rentabilité est très sensible à la performance opérationnelle plutôt qu'aux seules conditions du marché, alors que l'offre reste stagnante.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Williamsburg est de 26%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $240, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $50 par jour.

Les propriétés de 3 chambres affichent la meilleure performance à Williamsburg, avec un rendement brut moyen de 10 % et un revenu annuel de $35K. Ces propriétés équilibrent le mieux le prix d'achat ($369K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Williamsburg.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Williamsburg. Williamsburg : Modérée. Permis de zonage requis, permis d'utilisation conditionnelle dans les zones résidentielles, inspections de sécurité. Application modérée dans le quartier historique. Newport News : Laxiste. Licence commerciale requise, conformité au zonage nécessaire. Application légère, beaucoup opèrent sans une conformité totale. Hampton : Modérée. Licence commerciale et approbation de zonage requises, plafond de location de 730 jours. Application modérée par le biais de plaintes. Yorktown : Stricte. Permis d'utilisation spéciale obligatoire, occupation par le propriétaire requise, limites de densité appliquées. Application active dans les zones historiques. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Williamsburg affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 2 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 2 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction synchronisée de l'inventaire et des revenus suggère un marché en stabilisation où la réduction de l'offre ne crée pas encore de pression à la hausse sur les revenus par unité.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -7% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (septembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Williamsburg incluent : Climatisation (100 %), Cuisine (90 %), Lave-linge (83 %), Télévision (66 %), Balcon (63 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Internet, Parking, Salle de sport, les propriétés avec Internet gagnant environ 53 % de plus (75K $/an contre 49K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Williamsburg au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $2K, July : $3K, August : $2K, September : $1K, October : $2K, November : $1K, December : $2K, January : $503, February : $527, March : $1K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Williamsburg est de $240, en hausse de 16 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $165/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $196/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $280/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $439/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juillet et sont au plus bas en janvier.

Les clients à Williamsburg réservent en moyenne 27 jours à l'avance, soit une baisse de 16 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 23 jours, 2 chambres : 25 jours, 3 chambres : 30 jours, 4 chambres et plus : 37 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Williamsburg a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 2 %, le revenu par annonce a baissé de 2 %, le taux d'occupation a chuté de 4 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 16 % et le délai de réservation a diminué de 16 %. Ces indicateurs révèlent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés, malgré une baisse du taux d'occupation et du revenu global.

À Williamsburg, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 50% plus élevé que les jours de semaine.