Watertown, NY
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
$32k
Moy. 12m
↑10%
12 dern. m
Taux d'occupation
33%
Moy. 12m
↓1%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
$271
Moy. 12m
↑14%
12 dern. m
Rendement brut
12.2%
Potentiel actuel
↓1.2 pts
par rapport aux prix de l’an dernier
Délai
37 jours
Moy. 12m
↑3 jours
12 dern. m
Revpar
$58
Moy. 12m
↑4%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Watertown à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Classement par rendement brut médian des logements admissibles. Le potentiel annuel d’hébergement de chaque logement est comparé à sa valeur appariée par code postal et chambres, avant charges.
| Quartier | Revenu (potentiel) | Rendement brut |
|---|---|---|
| Alexandria Bay and Orleans | $52.1K 55 annonces | 17.8% 55 annonces |
| Clayton and the River Islands | $54.0K 42 annonces | 16.9% 42 annonces |
| Watertown and Eastern Jefferson | $29.0K 41 annonces | 16.0% 41 annonces |
| Sackets Harbor and Brownville | $38.8K 16 annonces | 15.3% 16 annonces |
| Cape Vincent and Chaumont Bay | $36.2K 62 annonces | 14.6% 62 annonces |
Données au 2026-09-30
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu médian
Valeur médiane du logement
Rendement brut
Offre
Impact des équipements sur les revenus
Cette estimation compare des annonces similaires sur ce marché. Lorsque les données locales sont limitées, nous combinons les résultats de l’État et des États-Unis afin d’éviter des estimations anormalement élevées ou faibles.
| Commodité | Impact estimé |
|---|---|
| Bain à remous | +28% 8 973 $US/an |
| Sauna | 🔒 +1•% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 +1•% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Internet | 🔒 +1•% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Barbecue | 🔒 +8% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Accès au lac | 🔒 +5% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Salle de sport | 🔒 +4% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| téléviseur | 🔒 +4% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Vélos | 🔒 +3% · ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 +1% · ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (8.3 nuits)
3 chambres (6.9 nuits)
2 chambres (6.7 nuits)
4+ chambres (6.5 nuits)
1 chambre (5.5 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres ($184)
3 chambres ($122)
2 chambres ($95)
1 chambre ($58)
Studio ($42)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (54%)
Gestion professionnelle (46%)
Signaux du marché immobilier
Voyez comment les prix, l'offre et la concurrence évoluent avant d'investir.
La valeur des logements monte-t-elle ou baisse-t-elle à Watertown ?
Débloquez cinq ans d'évolution des valeurs et la prévision Zillow pour l'année à venir.
Quel type de logement offre le plus d'espace pour son prix ?
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Watertown a affiché en moyenne 691 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 4% par rapport à l'année précédente et de 57% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Watertown rapporte $25K/an. Les annonces les plus performantes rapportent $53K, tandis que les moins performantes rapportent $12K.
Les prix médians des logements à Watertown par taille sont : 1 chambres ($107K), 2 chambres ($198K), 3 chambres ($237K) et 4+ chambres ($251K).
L'occupation moyenne à Watertown est de 27%, générant RevPAR de $47 par nuit disponible.
Les règles varient à Watertown. Watertown : Modéré. Les locations de courte durée exigent un enregistrement auprès de la ville et le respect des réglementations de zonage. Pas de mandat d'occupation par le propriétaire, mais les locations doivent respecter les codes de santé et de sécurité. La ville effectue des inspections et répond aux plaintes. L'application est modérée - les infractions entraînent des avertissements et des amendes en cas de non-correction. Des opérateurs sans licence existent mais font face à des sanctions. Des frais d'enregistrement s'appliquent chaque année. Vérifiez les exigences de la juridiction.
Le marché de Airbnb et VRBO à Watertown semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 4% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a progressé de 6%, ne montrant aucun déséquilibre.
RevPAR atteint son maximum en juillet et août ; elle est au plus bas en mars et janvier.
Les équipements les plus courants sont Cuisine (99%), Télévision (96%), Parking (96%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Jacuzzi (+51%), Barbecue (+36%), Chauffage (+24%).
Le tarif journalier moyen à Watertown est de $266, en hausse de 12% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en septembre et sont au plus bas en mars.
À Watertown, les clients réservent en moyenne 38 jours à l'avance, soit une hausse de 7% par rapport à l'an dernier. Les délais vont de 35 jours pour les annonces de 2 chambres à 45 jours pour les logements de 4+ chambres.
La demande est la plus forte le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs culminent le samedi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation le week-end est supérieure de 47% à celle en semaine.
Pour chaque logement admissible, les revenus annuels potentiels d’hébergement sont divisés par une valeur estimée correspondant au code postal et au nombre de chambres. Les groupes affichent la médiane de ces rendements. Les revenus de ménage sont exclus. Le rendement brut est calculé avant dépenses et financement.
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