Watertown

En date de mai 2026, Watertown compte 679 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 2 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Watertown génère 21K $ par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 44K $/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 11K $/an. L'écart de revenus massif suggère qu'un segment restreint d'annonces capte efficacement la demande limitée, tandis que la majorité du marché peine à maintenir son taux d'occupation dans un contexte de contraction des revenus de 44 %.

Les prix moyens des logements à Watertown varient en fonction de la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $102K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $186K, les propriétés de trois chambres sont autour de $224K, et les maisons de quatre chambres et plus coûtent en moyenne $239K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Watertown.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Watertown, avec un rendement brut moyen de 10 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 20 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location à court terme. Cette disparité de rendement indique que, bien que les revenus à l'échelle du marché aient chuté, les unités de premier plan conservent un levier important pour rester lucratives malgré des niveaux d'offre stagnants.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Watertown est de 26%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $254, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $36 par jour.

Les propriétés d'une chambre affichent les meilleures performances à Watertown, avec un rendement brut moyen de 13 % et un revenu annuel de $13K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($102K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Watertown.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Watertown. Je dois clarifier de quelle Watertown vous parlez, car il existe plusieurs villes portant ce nom aux États-Unis : - Watertown, New York - Watertown, Massachusetts - Watertown, South Dakota - Watertown, Wisconsin - Watertown, Connecticut Pourriez-vous préciser de quelle Watertown vous avez besoin d'informations ? Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Watertown présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 2 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 44 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus suggère que la demande se contracte à un rythme qui compense les gains potentiels liés à la réduction de la concurrence.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 9% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-mars) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Watertown incluent : Cuisine (97 %), Climatisation (87 %), Télévision (84 %), Chauffage (63 %), Lave-linge (62 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Jacuzzi, le Lave-linge, Internet, les propriétés avec Jacuzzi gagnant environ 44 % de plus (64K $/an contre 44K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Watertown au cours des 12 derniers mois : May : $1K, June : $2K, July : $2K, August : $3K, September : $2K, October : $1K, November : $481, December : $543, January : $373, February : $504, March : $350, April : $537. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Watertown est de $254, en hausse de 10 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $154/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $213/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $268/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $447/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mars.

Les clients à Watertown réservent en moyenne 34 jours à l'avance, soit une baisse de 24 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 31 jours, 2 chambres : 32 jours, 3 chambres : 34 jours, 4+ chambres : 42 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Watertown a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 2 %, le revenu par annonce a baissé de 44 %, le taux d'occupation a chuté de 14 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 10 % et le délai de réservation a diminué de 24 %. Ces indicateurs montrent que les hôtes tentent de compenser la baisse de la demande par des prix plus élevés, bien que cette stratégie n'ait pas permis d'éviter une baisse du taux d'occupation.

À Watertown, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi affiche la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur sommet le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends présentent un taux d'occupation 42% plus élevé que les jours de semaine.