Walt Disney World (south), FL
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
$46k
Moy. 12m
↑1%
12 dern. m
Taux d'occupation
🔒 4•%
Moy. 12m
••.•%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
🔒 $2••
Moy. 12m
••.•%
12 dern. m
Délai
50 jours
Moy. 12m
↓1 jours
12 dern. m
Revpar
$92
Moy. 12m
↓14%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Walt Disney World (south) à la date du juin 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Zestimate moy.
Rendement brut
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Vélos | 238 (1%) | +$21,596 (+37%) | $80,040 | $58,444 |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (7.0 nuits)
3 chambres (6.3 nuits)
1 chambre (6.1 nuits)
4+ chambres (5.7 nuits)
2 chambres (5.6 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres ($251)
3 chambres ($152)
2 chambres ($127)
Studio ($82)
1 chambre ($81)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (86%)
Hôtes indépendants (14%)
En date de juin 2026, Kissimmee, Celebration, Davenport comptent 23,101 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 2 % par rapport à l'année précédente.
La location Airbnb ou VRBO moyenne à Walt Disney World (South) génère 46K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 108K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 18K $/an. Cet écart de revenus massif met en évidence un marché bifurqué où les annonces de premier plan captent une demande disproportionnée malgré un taux d'occupation global de 40 %.
Les prix moyens des logements à Walt Disney World (South) varient en fonction de la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ 202K $, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne 221K $, les propriétés de trois chambres sont autour de 316K $ et les maisons de quatre chambres et plus coûtent en moyenne 376K $. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Kissimmee, Celebration, Davenport.
Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Walt Disney World (South), avec un rendement brut moyen de 14 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 33 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement locatif de courte durée. L'écart entre les rendements moyens et les rendements supérieurs suggère que les avantages concurrentiels sont actuellement très concentrés.
Le taux d'occupation moyen des Airbnbs et VRBOs à Walt Disney World (South) est de 40%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $291, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $88 par jour.
Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Walt Disney World (South), avec un rendement brut moyen de 14 % et un revenu annuel de $55K. Ces propriétés équilibrent le prix d'achat ($376K), les coûts d'exploitation et la demande locative de la manière la plus efficace sur le marché de Walt Disney World (South).
Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la zone de Walt Disney World (South). Kissimmee : Laxiste. Un reçu de taxe professionnelle et une inscription à la taxe de développement touristique sont requis. Aucune règle d'occupation par le propriétaire ni limite de densité. Application légère, des milliers d'opérateurs exercent librement. Celebration : Modérée. Les restrictions des HOA sont plus importantes que les règles municipales. Certaines zones interdisent totalement les locations à court terme via des conventions. Application mixte par le biais des HOA. Davenport : Laxiste. Reçu de taxe professionnelle requis, perception de la taxe de séjour. Aucune restriction d'occupation ou de densité. Application minimale, marché très favorable aux locations à court terme. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.
Le marché Airbnb et VRBO de Walt Disney World (South) présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 2 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 18 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, suggérant que la récente contraction des revenus est due à un ralentissement plus large du marché plutôt qu'à une offre excédentaire.
Lancement aux alentours de décembre, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en mars). Ce timing pré-pic vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est -13% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-septembre) où il est plus difficile de gagner en traction.
Les équipements les plus courants dans les annonces de Walt Disney World (South) incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (96 %), Piscine (91 %), Lave-linge (89 %), TV (64 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, la climatisation et le barbecue, les propriétés avec piscine générant environ 37 % de revenus supplémentaires (61K $/an contre 44K $/an).
Revenu mensuel estimé par annonce à Walt Disney World (South) au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $3K, July : $3K, August : $2K, September : $1K, October : $2K, November : $2K, December : $3K, January : $2K, February : $3K, March : $4K, April : $4K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.
Le tarif moyen global par nuit à Walt Disney World (South) est de $291, en hausse de 11 % par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $114/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $174/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $184/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $347/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en décembre et sont au plus bas en mai.
Les clients à Walt Disney World (South) réservent en moyenne 44 jours à l'avance, soit une baisse de 15 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 25 jours, 2 chambres : 33 jours, 3 chambres : 41 jours, 4 chambres et plus : 46 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.
Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Walt Disney World (South) a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 2 %, le revenu par annonce a baissé de 18 %, le taux d'occupation a chuté de 9 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 11 % et le délai de réservation a diminué de 15 %. Ces indicateurs révèlent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et une résistance aux prix, signalant un resserrement des dépenses de consommation.
À Walt Disney World (South), le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent une occupation 30% plus élevée que les jours de semaine.