Waco

En mai 2026, Waco, Austin, Temple comptent 2 110 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 1 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Waco génère 36K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 68K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 14K $/an. La forte variance des revenus, malgré une offre stable sur plusieurs années, met en évidence une fracture importante entre les actifs qui captent la demande du marché et ceux qui peinent à convertir l'intérêt en réservations.

Les prix moyens des logements à Waco varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $100K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $162K, les propriétés de trois chambres sont autour de $265K, et les maisons de 4+ chambres coûtent en moyenne $393K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Waco, Austin, Temple.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Waco, avec un rendement brut moyen de 13 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 24 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location à court terme. Cet écart de rendement suggère que l'efficacité opérationnelle ou le positionnement spécifique de la propriété influence fortement les revenus dans un environnement par ailleurs stagnant.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Waco est de 32%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $258, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $74 par jour.

Les propriétés d'une chambre affichent la meilleure performance à Waco, avec un rendement brut moyen de 21 % et un revenu annuel de 20K $. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat (100K $), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Waco.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Waco. Waco : Laxiste. Aucune réglementation spécifique aux STR ni permis requis. Fonctionne sous licence commerciale et zonage standard. Application minimale. Austin : Strict. Licence de type 2 requise, occupation par le propriétaire obligatoire pour les zones résidentielles, plafond de densité de 3 % par secteur de recensement. Application active avec des amendes importantes et révocation de licence. Temple : Laxiste. Aucune réglementation spécifique aux STR. Conformité à la licence commerciale et au zonage standard uniquement. Application légère. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Waco présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 1 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 13 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée des revenus malgré une offre stable signale un affaiblissement de la volonté de payer des clients ou un déclin de l'absorption globale du marché.

Lancement aux alentours de décembre, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en mars). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 18 % plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (septembre-janvier), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Waco incluent : Climatisation (100 %), Cuisine (95 %), TV (85 %), Lave-linge (78 %), Chauffage (66 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, la piscine et le lave-linge, les propriétés avec jacuzzi gagnant environ 69 % de plus (72K $/an contre 43K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Waco au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $2K, July : $3K, August : $3K, September : $2K, October : $3K, November : $2K, December : $2K, January : $2K, February : $2K, March : $3K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Waco est de $258, en hausse de 16 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $155/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $202/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $261/nuit, et les propriétés de 4 chambres ou plus coûtent en moyenne $464/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en octobre et sont au plus bas en février.

À Waco, les clients réservent en moyenne 29 jours à l'avance, soit une baisse de 18 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 25 jours, 2 chambres : 26 jours, 3 chambres : 29 jours, 4 chambres et plus : 37 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Waco a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 1 %, le revenu par annonce a baissé de 13 %, le taux d'occupation a chuté de 13 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 16 % et le délai de réservation a diminué de 18 %. Ces indicateurs reflètent un pivot du marché où la hausse des prix par nuit ne parvient pas à compenser la chute du taux d'occupation et le raccourcissement des fenêtres de réservation.

À Waco, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 91% plus élevé que les jours de semaine.