Vail

En date de mai 2026, Vail, Breckenridge, Beaver Creek, Aspen comptent 5,549 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 16% par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Vail génère 77K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 201K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 43K $/an. Cette grande disparité suggère que les rendements du marché sont très sensibles aux variables spécifiques à chaque propriété plutôt qu'à la simple présence sur le marché, car la croissance de l'offre dilue le bassin de réservations disponibles.

Les prix moyens des logements à Vail varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ 532K $, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne 573K $, les propriétés de trois chambres sont autour de 626K $ et les maisons de quatre chambres et plus coûtent en moyenne 636K $. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Vail, Breckenridge, Beaver Creek, Aspen.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Vail, avec un rendement brut moyen de 6 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 17 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location de courte durée. L'écart entre les rendements moyens et les rendements supérieurs souligne à quel point l'expansion agressive de l'offre crée un paysage concurrentiel où seul un segment des annonces maintient une solide performance financière.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Vail est de 27%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $686, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $168 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Vail, avec un rendement brut moyen de 19 % et un revenu annuel de 121K $. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat (636K $), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Vail.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Vail. Vail : Strict. Aucune location à court terme dans les zones résidentielles depuis 2019. Uniquement autorisées dans les zones commerciales/d'hébergement avec des permis. Application active, les violations entraînent des amendes. Breckenridge : Strict. Licence requise, période de location minimale de 30 jours dans la plupart des zones résidentielles. Occupation par le propriétaire requise pour certains permis. Application active suite aux plaintes des voisins. Beaver Creek : Strict. La HOA/station contrôle la plupart des locations. Les propriétés individuelles nécessitent une approbation. Communauté étroitement gérée avec une surveillance active. Aspen : Strict. Licence requise, mandat d'occupation par le propriétaire, renouvellement annuel, inspection. Plafonds sur les licences. Application active avec des amendes substantielles en cas de violation. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Vail présente actuellement des conditions de saturation. L'offre a augmenté de 16 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 8 %. Cela indique que la croissance de l'offre dépasse la demande, ce qui exerce une pression sur les rendements. La tendance à la baisse du RevPAR qui en résulte signale que l'afflux de nouveaux stocks dépasse la capacité d'absorption actuelle du marché.

Lancement vers décembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en mars). Ce calendrier pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 20 % plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-mai) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Vail incluent : Cuisine (89 %), Lave-linge (72 %), Balcon (69 %), Télévision (67 %), Bain à remous (56 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la climatisation, le bain à remous et la salle de sport, les propriétés équipées de la climatisation générant environ 66 % de revenus supplémentaires (170K $/an contre 103K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Vail au cours des 12 derniers mois : mai : $840, juin : $2K, juillet : $4K, août : $3K, septembre : $2K, octobre : $1K, novembre : $1K, décembre : $10K, janvier : $10K, février : $11K, mars : $13K, avril : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Vail est de $686, en hausse de 3 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $408/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $579/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $730/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $1K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en mars et sont au plus bas en mai.

À Vail, les clients réservent en moyenne 44 jours à l'avance, soit une baisse de 7 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 37 jours, 2 chambres : 42 jours, 3 chambres : 47 jours, 4 chambres et plus : 51 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Vail a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 16 %, le revenu par annonce a diminué de 8 %, le taux d'occupation a chuté de 16 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 3 % et le délai de réservation a diminué de 7 %. Ces indicateurs reflètent un marché aux prises avec une surcapacité, où la hausse des tarifs par nuit ne suffit pas à compenser la baisse significative des niveaux d'occupation.

À Vail, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 26% plus élevé que les jours de semaine.