Utica

En date de mai 2026, Utica, Syracuse, Rome comptent 800 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 2 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Utica génère 29K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 86K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 14K $/an. La disparité marquée entre les revenus les plus élevés et les plus bas suggère que les revenus sont très sensibles au positionnement spécifique de la propriété plutôt qu'à la performance générale du marché.

Les prix moyens des logements à Utica varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $120K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $180K, les propriétés de trois chambres sont autour de $218K, et les maisons de quatre chambres et plus coûtent en moyenne $242K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Utica, Syracuse, Rome.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Utica, avec un rendement brut moyen de 13 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 40 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location courte durée. Cet écart important dans le potentiel de rendement met en évidence un marché où la sélection des actifs détermine de manière significative le retour sur capital.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Utica est de 30%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $280, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $53 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Utica, avec un rendement brut moyen de 20 % et un revenu annuel de $50K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($242K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Utica.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Utica. Utica : Souple. Aucune réglementation spécifique aux STR actuellement en place. Fonctionne selon les règles générales de zonage et de fiscalité. Application minimale. Syracuse : Modérée. Inscription obligatoire, inspections de sécurité et perception de la taxe de séjour obligatoires. Restrictions de zonage dans certaines zones. Application modérée, les plaintes motivant les interventions. Rome : Souple. Aucune ordonnance dédiée aux STR. Soumis aux licences commerciales générales et au zonage. Application légère, les hôtes opèrent avec une supervision minimale. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Utica présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 2 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 29 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Malgré l'équilibre de l'offre, la baisse à deux chiffres du revenu par chambre disponible souligne une contraction des dépenses globales des voyageurs ou de l'intensité de la demande.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 8% plus faible qu'aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-janvier), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Utica incluent : Cuisine (95 %), Climatisation (91 %), Télévision (85 %), Chauffage (72 %), Lave-linge (70 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Jacuzzi, l'accès au lac et le Lave-linge, les propriétés avec Jacuzzi générant environ 60 % de plus (69K $/an contre 43K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Utica au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $2K, July : $2K, August : $2K, September : $2K, October : $2K, November : $1K, December : $1K, January : $1K, February : $1K, March : $1K, April : $1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Utica est de $280, en hausse de 22 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $175/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $202/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $298/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne $549/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mars.

À Utica, les clients réservent en moyenne 34 jours à l'avance, soit une baisse de 19 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 33 jours, 2 chambres : 28 jours, 3 chambres : 36 jours, 4 chambres et plus : 41 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Utica a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 2 %, le revenu par annonce a baissé de 29 %, le taux d'occupation a chuté de 15 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 22 % et le délai de réservation a diminué de 19 %. Ces indicateurs suggèrent une transition vers un cycle de réservation à plus court terme, malgré des tentatives d'augmentation des prix face à un taux d'occupation en baisse.

À Utica, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 58% plus élevé que les jours de semaine.