Tulsa

En mai 2026, Tulsa, Broken Arrow, Muskogee comptent 2,442 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 6 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Tulsa génère 32K $ par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 59K $/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 13K $/an. Cette importante variation des revenus suggère que les actifs de premier plan captent une part disproportionnée de la demande du marché, bénéficiant probablement de préférences spécifiques des voyageurs auxquelles les annonces de milieu de gamme ne répondent pas.

Les prix moyens des logements à Tulsa varient en fonction de la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $75K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $152K, les propriétés de trois chambres sont autour de $228K, et les maisons de quatre chambres et plus coûtent en moyenne $337K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Tulsa, Broken Arrow, Muskogee.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Tulsa, avec un rendement brut moyen de 15 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 27 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location à court terme. Un tel écart souligne que la rentabilité est très sensible à l'efficacité opérationnelle et au positionnement concurrentiel dans l'environnement actuel du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Tulsa est de 36%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $215, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $63 par jour.

Les propriétés d'une chambre affichent les meilleures performances à Tulsa, avec un rendement brut moyen de 19 % et un revenu annuel de $16K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($75K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Tulsa.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Tulsa. Tulsa : Laxiste. Aucun permis municipal n'est requis, seule l'inscription à la taxe de vente de l'État est nécessaire. Il existe des restrictions de zonage, mais leur application est minimale. De nombreux hôtes exercent librement. Broken Arrow : Laxiste. Aucune réglementation spécifique aux STR ou permis requis. Les hôtes ont besoin d'un permis de taxe de vente de l'Oklahoma. Pratiquement aucune activité de contrôle. Muskogee : Laxiste. Aucune ordonnance spécifique aux STR. Licence commerciale standard et inscription à la taxe de vente de l'État. Aucun contrôle ou surveillance active des locations. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Tulsa affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 6 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 17 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, où l'afflux de nouveaux stocks dépasse actuellement la croissance des revenus, ce qui exerce une pression à la baisse sur la performance des propriétés individuelles.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 13% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (septembre-février), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Tulsa incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (95 %), Télévision (91 %), Lave-linge (88 %), Chauffage (72 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, le jacuzzi et le lave-linge, les propriétés avec piscine générant environ 63 % de revenus en plus (64K $/an contre 39K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Tulsa au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $2K, July : $3K, August : $2K, September : $2K, October : $2K, November : $2K, December : $2K, January : $1K, February : $938, March : $2K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Tulsa est de $215, en hausse de 15 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $113/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $161/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $212/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $384/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juillet et sont au plus bas en février.

Les clients à Tulsa réservent en moyenne 28 jours à l'avance, soit une baisse de 17 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 22 jours, 2 chambres : 25 jours, 3 chambres : 29 jours, 4 chambres et plus : 34 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Tulsa a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 6 %, le revenu par annonce a diminué de 17 %, le taux d'occupation a chuté de 13 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 15 % et le délai de réservation a diminué de 17 %. Ces indicateurs suggèrent un marché en phase de correction où la hausse des tarifs peine à compenser la baisse du taux d'occupation et l'intensification de la concurrence.

À Tulsa, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 56% plus élevé que les jours de semaine.