Topeka

En juin 2026, Topeka, Lawrence, Manhattan comptent 759 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 5 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Topeka génère 23K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 45K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 9K $/an. Cette grande disparité suggère que les résultats en termes de revenus sont fortement bifurqués, ce qui indique que les meilleurs revenus réussissent à capter des segments de marché distincts que les annonces moyennes ne parviennent pas à pénétrer.

Les prix moyens des logements à Topeka varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $59K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $151K, les propriétés de trois chambres sont autour de $232K, et les maisons de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne $295K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Topeka, Lawrence, Manhattan.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Topeka, avec un rendement brut moyen de 11 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 21 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location de courte durée. Le rendement presque doublé des meilleures propriétés souligne une variance significative dans l'efficacité opérationnelle et l'utilisation des actifs au sein du portefeuille local.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Topeka est de 32%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $183, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $46 par jour.

Les propriétés d'une chambre affichent les meilleures performances à Topeka, avec un rendement brut moyen de 18 % et un revenu annuel de $13K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($59K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Topeka.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Topeka. Topeka : Laxiste. Aucune réglementation spécifique ou exigence de permis pour les STR. Fonctionne sous le zonage standard et les licences commerciales. Application minimale. Lawrence : Modérée. Licence commerciale requise, mandat d'occupation par le propriétaire pour les zones résidentielles, limites d'occupation de 2 personnes par chambre. Application basée sur les plaintes. Manhattan : Laxiste. Aucune ordonnance dédiée aux STR. Licence commerciale standard et conformité au zonage. Application légère, principalement basée sur les plaintes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Topeka affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 5 % d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a diminué de 25 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction du revenu par chambre disponible dans un contexte d'offre croissante signale que la saturation du marché commence à comprimer les revenus par unité.

Lancement aux alentours d'août, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en novembre). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 43 % plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Topeka incluent : Climatisation (100 %), Cuisine (96 %), Télévision (90 %), Chauffage (81 %), Lave-linge (79 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, le barbecue et Internet, les propriétés avec jacuzzi gagnant environ 50 % de plus (48K $/an contre 32K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Topeka au cours des 12 derniers mois : May : $1K, June : $1K, July : $2K, August : $2K, September : $1K, October : $2K, November : $2K, December : $1K, January : $777, February : $725, March : $1K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Topeka est de $183, en hausse de 16 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $118/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $140/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $200/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne $314/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en septembre et sont au plus bas en février.

Les clients à Topeka réservent en moyenne 28 jours à l'avance, soit une baisse de 25% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 24 jours, 2 chambres : 26 jours, 3 chambres : 29 jours, 4+ chambres : 34 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Topeka a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 5 %, le revenu par annonce a diminué de 25 %, le taux d'occupation a chuté de 19 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 16 % et le délai de réservation a diminué de 25 %. Ces indicateurs reflètent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et une utilisation plus faible, suggérant une évolution vers un comportement des clients plus transitoire et réactif.

À Topeka, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 58% plus élevé que les jours de semaine.