Tomah

En mai 2026, Wisconsin Dells, La Crosse, Tomah comptent 1 868 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 1 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Tomah génère 33K $ par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 73K $/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 14K $/an. Cette grande disparité suggère que l'utilité spécifique d'un actif influence les revenus bien plus que la demande à l'échelle du marché, car la stagnation de l'offre ne parvient pas à améliorer les performances des unités à faible rendement.

Les prix moyens des logements à Tomah varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $152K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $219K, les propriétés de trois chambres sont autour de $283K, et les maisons de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne $320K. Ces prix reflètent les valeurs médianes des logements dans la région de Wisconsin Dells, La Crosse, Tomah.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Tomah, avec un rendement brut moyen de 12 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 27 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location courte durée. L'écart entre les rendements moyens et ceux des propriétés haut de gamme indique que le rendement est fortement concentré dans un petit sous-ensemble de propriétés capables de surpasser la référence actuelle de 28 % de taux d'occupation.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Tomah est de 28%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $307, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $64 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Tomah, avec un rendement brut moyen de 14 % et un revenu annuel de $49K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($320K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Tomah.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Tomah. Wisconsin Dells : Clémente. Aucune réglementation STR spécifique à la ville au-delà des exigences de la taxe d'hébergement de l'État. Fonctionne dans le cadre du tourisme du comté. Application minimale compte tenu de l'économie dépendante du tourisme. La Crosse : Modérée. Licence commerciale requise, conformité au zonage, inspections de sécurité. Occupation par le propriétaire requise dans certaines zones résidentielles. Application modérée avec des inspections basées sur les plaintes. Tomah : Clémente. Licence commerciale de base et enregistrement de la taxe d'hébergement de l'État. Aucune limite de densité ni règle d'occupation par le propriétaire. Application légère dans un cadre de petite ville. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Tomah présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 1 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 10 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, suggérant que la contraction actuelle des revenus est liée à un ralentissement plus large de la demande plutôt qu'à une offre excédentaire de locations de courte durée.

Lancez vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 44% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (avril-mars) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Tomah incluent : Climatisation (97 %), Cuisine (93 %), TV (83 %), Lave-linge (76 %), Chauffage (61 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, le lave-linge et l'accès au lac, les propriétés avec jacuzzi générant environ 56 % de plus (78K $/an contre 50K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Tomah au cours des 12 derniers mois : mai : $2K, juin : $3K, juillet : $3K, août : $3K, septembre : $2K, octobre : $2K, novembre : $2K, décembre : $2K, janvier : $1K, février : $1K, mars : $1K, avril : $1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Tomah est de $307, en hausse de 23 % d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $156/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $210/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $288/nuit, les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne $519/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en juin et sont au plus bas en mai.

Les clients à Tomah réservent en moyenne 37 jours à l'avance, soit une baisse de 20 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 31 jours, 2 chambres : 33 jours, 3 chambres : 36 jours, 4 chambres et plus : 46 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Tomah a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 1 %, le revenu par annonce a baissé de 10 %, le taux d'occupation a chuté de 8 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 23 % et le délai de réservation a diminué de 20 %. Ces tendances reflètent une évolution vers des fenêtres de réservation plus courtes et une plus grande sensibilité aux prix, où des augmentations de tarifs agressives semblent compenser des volumes d'occupation plus faibles.

À Tomah, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 80% plus élevé que les jours de semaine.