The Hamptons

En mai 2026, Southampton, East Hampton, Montauk, Sag Harbor comptent 2 895 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 15 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des revenus Airbnb ou VRBO dans The Hamptons est de $65K par an. Les propriétés les plus performantes génèrent $190K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent $32K/an. Cet écart de revenus massif suggère que le succès sur le marché est fortement bifurqué, où une petite partie des annonces capte la grande majorité de la demande malgré une baisse globale des revenus de 58%.

Les prix moyens des logements dans The Hamptons varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $589K, les maisons de 2 chambres coûtent en moyenne $1.1M, les propriétés de 3 chambres sont autour de $1.5M, et les maisons de 4 chambres et plus coûtent en moyenne $2.3M. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Southampton, East Hampton, Montauk, Sag Harbor.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables dans The Hamptons, avec un rendement brut moyen de 2 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 7 %, ce qui est considéré comme correct pour un investissement en location de courte durée. L'écart entre les rendements moyens et ceux des propriétés haut de gamme reflète la difficulté de maintenir un taux d'occupation constant sur un marché qui connaît actuellement une réduction de 15 % de l'offre totale.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO dans The Hamptons est de 22 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $943, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $109 par jour.

Les propriétés d'une chambre affichent les meilleures performances dans The Hamptons, avec un rendement brut moyen de 5 % et un revenu annuel de $32K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($589K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de The Hamptons.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de The Hamptons. Southampton : Strictes. Permis requis, séjour minimum de 14 jours dans la plupart des zones, occupation par le propriétaire requise, limites de densité. Application active avec des amendes importantes. East Hampton : Strictes. Permis obligatoire, locations de 14 jours minimum, le propriétaire doit être présent, plafonds de densité stricts. Application agressive avec des pénalités lourdes. Montauk : Strictes. Une partie des règles de East Hampton s'applique. Minimum de 14 jours, permis requis, occupation par le propriétaire appliquée. Application active du code. Sag Harbor : Strictes. Permis de village requis, séjours minimum de 14 jours, règles d'occupation par le propriétaire, plafonds de location. Application cohérente avec des poursuites en cas d'infraction. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de The Hamptons affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 15 % d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a baissé de 58 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, bien que la forte chute des revenus suggère que, même avec une concurrence réduite, le pouvoir d'achat des consommateurs dans le segment de la location à court terme s'est considérablement contracté.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 35% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (février-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces de The Hamptons incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (96 %), Lave-linge (83 %), Télévision (78 %), Chauffage (68 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, la Piscine, la Salle de sport, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 93 % de revenus supplémentaires (209K $/an contre 108K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce dans The Hamptons au cours des 12 derniers mois : mai : $4K, juin : $6K, juillet : $9K, août : $9K, septembre : $4K, octobre : $2K, novembre : $2K, décembre : $2K, janvier : $624, février : $753, mars : $697, avril : $1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit dans The Hamptons est de $943, en hausse de 3 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $376/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $575/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $838/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $1K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en mars.

Les clients à The Hamptons réservent en moyenne 30 jours à l'avance, soit une baisse de 28% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 30 jours, 2 chambres : 29 jours, 3 chambres : 28 jours, 4+ chambres : 32 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de The Hamptons a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 15 %, le revenu par annonce a baissé de 58 %, le taux d'occupation a chuté de 13 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 3 % et le délai de réservation a diminué de 28 %. Ces tendances indiquent une évolution vers des réservations de dernière minute et une utilisation plus faible, suggérant que les acteurs du marché peinent à maintenir leur volume malgré la résilience des prix.

Dans The Hamptons, le samedi connaît la demande de réservation la plus élevée tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 29% plus élevé que les jours de semaine.