Taos

En mai 2026, Taos, Santa Fe et Los Alamos comptent 2 955 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 1 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Taos génère 37K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 74K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 16K $/an. Cet écart de performance significatif suggère que les revenus sur ce marché sont fortement orientés vers les annonces de premier plan, ce qui indique que les propriétés moyennes peinent à susciter l'intérêt des clients malgré une offre stable.

Les prix moyens des logements à Taos varient en fonction de la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $0, les maisons de 2 chambres coûtent en moyenne $365K, les propriétés de 3 chambres sont autour de $594K, et les maisons de 4 chambres et plus coûtent en moyenne $807K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Taos, Santa Fe, Los Alamos.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Taos, avec un rendement brut moyen de 8 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 16 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location courte durée. L'écart important entre les rendements moyens et élevés met en évidence un marché scindé où seul un segment de propriétés tire réellement parti de la demande actuelle.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Taos est de 28%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $319, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $75 par jour.

Les propriétés de 2 chambres affichent les meilleures performances à Taos, avec un rendement brut moyen de 9 % et un revenu annuel de $31K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($365K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Taos.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Taos. Taos : Modérée. Inscription commerciale requise, perception de la taxe de séjour obligatoire, conformité au zonage nécessaire. Application de la loi par le biais d'audits fiscaux et de plaintes. Santa Fe : Modérée. Licence commerciale de la ville requise, perception de la taxe de séjour, frais de logement abordable de 1 %, limites d'occupation. Application de la loi par le biais de la conformité fiscale et des plaintes du voisinage. Los Alamos : Laxiste. Inscription commerciale et taxe sur les recettes brutes requises. Réglementations spécifiques aux locations à court terme minimales. Application légère, principalement axée sur la fiscalité. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Taos présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 1 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 22 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse du RevPAR, malgré une contraction minimale de l'offre, suggère que l'équilibre du marché est actuellement caractérisé par une réduction du pouvoir d'achat global des voyageurs plutôt que par une pénurie d'inventaire disponible.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 36% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-avril) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Taos incluent : Cuisine (93 %), Lave-linge (74 %), Télévision (72 %), Balcon (62 %), Chauffage (59 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, le Jacuzzi, la Télévision, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 33 % de plus (59K $/an contre 44K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Taos au cours des 12 derniers mois : May : $1K, June : $2K, July : $3K, August : $2K, September : $1K, October : $2K, November : $1K, December : $4K, January : $3K, February : $3K, March : $4K, April : $873. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Taos est de $319, en hausse de 17 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $191/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $260/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $368/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne $606/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Taos réservent en moyenne 37 jours à l'avance, soit une baisse de 19 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 32 jours, 2 chambres : 36 jours, 3 chambres : 40 jours, 4+ chambres : 46 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Taos a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 1 %, le revenu par annonce a baissé de 22 %, le taux d'occupation a chuté de 21 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 17 % et le délai de réservation a diminué de 19 %. Ces indicateurs révèlent un marché qui s'oriente vers des fenêtres de réservation plus courtes et une utilisation moindre, ce qui suggère que l'augmentation des tarifs par nuit pourrait entraver les niveaux d'occupation globaux.

À Taos, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs journaliers atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 36% supérieur à celui des jours de semaine.