Staten Island

En juin 2026, Staten Island compte 82 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 57 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Staten Island génère 26K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 62K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 5K $/an. L'écart de revenus massif suggère que le succès sur le marché est fortement bifurqué, où seul un sous-ensemble d'annonces capte efficacement la demande croissante dans un contexte d'offre totale en diminution significative.

Les prix moyens des logements à Staten Island varient en fonction de la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $373K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $549K, les propriétés de trois chambres sont autour de $741K, et les maisons de 4+ chambres coûtent en moyenne $913K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Staten Island.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Staten Island, avec un rendement brut moyen de 4 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 9 %, ce qui est considéré comme correct pour un investissement en location à court terme. Cet écart indique que si le marché dans son ensemble offre des rendements modestes, les actifs de premier plan captent une valeur exceptionnelle à mesure que la concurrence diminue.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Staten Island est de 33%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $225, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $58 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Staten Island, avec un rendement brut moyen de 7 % et un revenu annuel de 68K $. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat (913K $), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Staten Island.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Staten Island. Staten Island : Modéré. Fait partie de NYC - nécessite un enregistrement auprès de l'Office of Special Enforcement, résidence principale uniquement, plafond annuel de 90 jours pour les logements entiers en cas d'absence, interdit dans les maisons unifamiliales ou bifamiliales pour moins de 30 jours sauf si le propriétaire est présent. Application active avec des amendes importantes, mais de nombreux hôtes opèrent toujours illégalement compte tenu du volume des plateformes. Système d'enregistrement lancé en 2022. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Staten Island est actuellement équilibré, avec des conditions de forte demande. L'offre a diminué de 57 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 24 %. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre, créant un environnement de marché plus tendu où les opérateurs restants bénéficient d'un meilleur pouvoir de tarification en raison de la diminution du paysage concurrentiel.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en décembre). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 39% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-juillet) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Staten Island incluent : Climatisation (100 %), Télévision (100 %), Chauffage (100 %), Cuisine (100 %), Parking (86 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Internet et le lave-linge, les propriétés avec Internet générant environ 80 % de plus (73K $/an contre 41K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Staten Island au cours des 12 derniers mois : May : $937, June : $913, July : $731, August : $1K, September : $3K, October : $2K, November : $2K, December : $4K, January : $1K, February : $980, March : $2K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Staten Island est de $225, soit une hausse de 36 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $131/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $169/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $309/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $544/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en décembre et sont au plus bas en février.

Les clients à Staten Island réservent en moyenne 40 jours à l'avance, soit une hausse de 15 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 32 jours, 2 chambres : 80 jours, 3 chambres : 29 jours, 4 chambres et plus : 31 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Staten Island a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 57 %, le revenu par annonce a augmenté de 24 %, le taux d'occupation a progressé de 0 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 36 % et le délai de réservation a augmenté de 15 %. Cette évolution indique un marché qui s'oriente vers des réservations à plus forte valeur ajoutée plutôt que vers le volume, car la hausse des tarifs par nuit et l'allongement des délais de réservation signalent une clientèle plus réfléchie et en quête de prestations haut de gamme.

À Staten Island, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 20% plus élevé que les jours de semaine.