Stafford

En mai 2026, Fredericksburg, Stafford, Washington DC et Richmond comptent 1 036 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 5 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Stafford génère 33K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 65K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 11K $/an. La disparité importante entre les revenus les plus élevés et les plus bas suggère que le succès sur le marché dépend fortement d'attributs spécifiques à la propriété ou de stratégies opérationnelles plutôt que des tendances générales du marché.

Les prix moyens des logements à Stafford varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ 235K $, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne 323K $, les propriétés de trois chambres sont autour de 419K $ et les maisons de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne 577K $. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Fredericksburg, Stafford, Washington DC, Richmond.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Stafford, avec un rendement brut moyen de 8 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 15 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location de courte durée. Cet écart de rendement indique que, bien que le marché dans son ensemble soit confronté à des difficultés en matière de revenus, certaines annonces maintiennent une forte performance par rapport à la diminution de l'offre.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Stafford est de 32%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $264, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $59 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Stafford, avec un rendement brut moyen de 9 % et un revenu annuel de 52K $. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat (577K $), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Stafford.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Stafford. Fredericksburg : Modéré. Permis de zonage requis, doit être conforme aux normes d'utilisation résidentielle. Application partielle via les plaintes. Stafford : Laxiste. Aucune réglementation spécifique aux locations à court terme à l'échelle du comté. Fonctionne sous licence commerciale générale et règles de zonage. Application minimale. Washington DC : Strict. Licence requise, résidence principale uniquement, plafond de 90 jours pour les locations sans hôte. Application active avec pénalités et audits. Richmond : Modéré. Licence commerciale et approbation de zonage requises, préférence pour la résidence principale. Application principalement basée sur les plaintes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Stafford présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 5 % d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a baissé de 27 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Le déclin synchronisé de l'offre et des revenus suggère une contraction de la taille du marché, où celui-ci trouve un nouvel équilibre face à une demande globale plus faible.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -10% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (décembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Stafford incluent : Air Conditioning (99%), Kitchen (96%), Tv (89%), Washing Machine (86%), Heating (71%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Washing Machine, Pool, Hot Tub, les propriétés équipées d'une Washing Machine générant environ 51% de revenus supplémentaires ($57K/an contre $38K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Stafford au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $2K, July : $3K, August : $3K, September : $2K, October : $2K, November : $2K, December : $1K, January : $788, February : $783, March : $2K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Stafford est de $264, en hausse de 20 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $125/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $193/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $269/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $452/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en février.

Les clients à Stafford réservent en moyenne 32 jours à l'avance, soit une baisse de 14 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 34 jours, 3 chambres : 32 jours, 4 chambres et plus : 36 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Stafford a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 5 %, le revenu par annonce a baissé de 27 %, le taux d'occupation a chuté de 17 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 20 % et le délai de réservation a diminué de 14 %. Ces indicateurs révèlent un environnement où les hôtes testent des niveaux de prix plus élevés malgré une occupation plus faible, ce qui témoigne d'un changement dans la stratégie concurrentielle.

À Stafford, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 44 % plus élevé que les jours de semaine.