Spokane

En date de mai 2026, Spokane, Coeur d'Alene, Sandpoint comptent 1 357 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 11 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Spokane génère 31K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 52K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 12K $/an. L'écart de performance significatif suggère que les actifs de premier plan captent la demande plus efficacement malgré une contraction des revenus de 24 %, soulignant un fossé grandissant entre les annonces premium et standard.

Les prix moyens des logements à Spokane varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ 294K $, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne 354K $, les propriétés de trois chambres sont autour de 425K $ et les maisons de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne 499K $. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Spokane, Coeur d'Alene, Sandpoint.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Spokane, avec un rendement brut moyen de 8 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 13 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location à court terme. Cette disparité de rendement reflète la manière dont les meilleures propriétés tirent parti de la demande existante pour surpasser la baisse des revenus du marché global.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Spokane est de 38%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $200, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $57 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Spokane, avec un rendement brut moyen de 11 % et un revenu annuel de $56K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($499K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Spokane.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Spokane. Spokane : Modéré. Licence commerciale requise, restrictions de zonage applicables, aucune obligation d'occupation par le propriétaire. Application basée sur les plaintes, certains hôtes opèrent dans des zones restreintes. Coeur d'Alene : Strict. Permis d'utilisation conditionnelle requis, occupation par le propriétaire obligatoire, limites de densité par zone, règle d'espacement de 500-foot. Application active avec poursuite des infractions. Sandpoint : Laxiste. Licence commerciale et taxe de séjour requises, restrictions minimales. Application légère, principalement basée sur les plaintes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Spokane affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 11 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 24 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La chute du RevPAR par rapport à la contraction de l'offre suggère que la demande a ralenti plus rapidement que l'inventaire, signalant une transition vers un environnement plus concurrentiel pour les hôtes.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -4% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Spokane incluent : Cuisine (96 %), Climatisation (94 %), Télévision (88 %), Lave-linge (84 %), Chauffage (70 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, le barbecue et le lave-linge, les propriétés avec jacuzzi générant environ 50 % de plus (55 K$/an contre 36 K$/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Spokane au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $2K, July : $2K, August : $2K, September : $2K, October : $2K, November : $1K, December : $1K, January : $883, February : $924, March : $2K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Spokane est de $200, en hausse de 20 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $124/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $161/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $232/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $369/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en janvier.

Les clients à Spokane réservent en moyenne 30 jours à l'avance, soit une baisse de 20 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 25 jours, 2 chambres : 30 jours, 3 chambres : 32 jours, 4+ chambres : 39 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Spokane a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 11 %, le revenu par annonce a baissé de 24 %, le taux d'occupation a chuté de 17 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 20 % et le délai de réservation a diminué de 20 %. Ces indicateurs montrent que, bien que la hausse des prix ait ralenti, le marché connaît des fenêtres de réservation plus courtes et des taux d'utilisation globalement plus faibles.

À Spokane, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 59% plus élevé que les jours de semaine.