Spencer, IA
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
$34.4k
Moy. 12m
↑18%
12 dern. m
Taux d'occupation
27%
Moy. 12m
↓1%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
$308
Moy. 12m
↑25%
12 dern. m
Rendement brut
8.6%
Potentiel actuel
↓0.1 pts
par rapport aux prix de l’an dernier
Délai
41 jours
Moy. 12m
↑1 jours
12 dern. m
Revpar
$78
Moy. 12m
↑30%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Spencer à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Classement par rendement brut médian des logements admissibles. Le potentiel annuel d’hébergement de chaque logement est comparé à sa valeur appariée par code postal et chambres, avant charges.
| Quartier | Revenu (potentiel) | Rendement brut |
|---|---|---|
| Spencer and Clay Countryside | $28.2K 7 annonces | 18.5% 7 annonces |
| Storm Lake and Buena Vista Countryside | $29.6K 7 annonces | 17.5% 7 annonces |
| West Okoboji Shore and Western Dickinson Countryside | $58.3K 21 annonces | 16.1% 21 annonces |
| Cherokee, O’Brien and Osceola Countryside | $23.9K 10 annonces | 14.0% 10 annonces |
| Central Arnolds Park and Milford Area | $69.5K 41 annonces | 13.7% 41 annonces |
Données au 2026-09-30
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu médian
Valeur médiane du logement
Rendement brut
Offre
Impact des équipements sur les revenus
Cette estimation compare des annonces similaires sur ce marché. Lorsque les données locales sont limitées, nous combinons les résultats de l’État et des États-Unis afin d’éviter des estimations anormalement élevées ou faibles.
| Commodité | Impact estimé |
|---|---|
| Bain à remous | +18% 6 193 $US/an |
| Sauna | 🔒 +9% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 +6% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Accès au lac | 🔒 +6% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Barbecue | 🔒 +5% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 +4% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Vélos | 🔒 +3% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Salle de sport | 🔒 +2% · ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| téléviseur | 🔒 +2% · ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Internet | 🔒 +1% · ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (7.3 nuits)
4+ chambres (6.4 nuits)
1 chambre (5.8 nuits)
2 chambres (5.3 nuits)
Studio (4.7 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres ($202)
3 chambres ($154)
2 chambres ($85)
Studio ($54)
1 chambre ($50)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (57%)
Gestion professionnelle (43%)
Signaux du marché immobilier
Voyez comment les prix, l'offre et la concurrence évoluent avant d'investir.
La valeur des logements monte-t-elle ou baisse-t-elle à Spencer ?
Débloquez cinq ans d'évolution des valeurs et la prévision Zillow pour l'année à venir.
Quel type de logement offre le plus d'espace pour son prix ?
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Spencer a affiché une moyenne de 603 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 11% par rapport à l'année précédente et de 102% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Spencer génère $30K/an. Les annonces les plus performantes rapportent $68K, tandis que les moins performantes rapportent $15K.
Les prix médians des logements à Spencer par taille sont : 1 chambres $169K, 2 chambres $139K, 3 chambres $187K et 4+ chambres $246K.
L'occupation moyenne à Spencer est de 24%, produisant RevPAR de $69 par nuit disponible.
Les règles varient selon les zones à Spencer. Spencer : Clémente. Pas de réglementation spécifique ni d'exigence de permis pour les locations de courte durée. Fonctionne selon les règles générales de zonage et de licence commerciale. Application minime. Spirit Lake : Clémente. Pas d'ordonnance dédiée aux locations de courte durée. Une licence commerciale standard peut s'appliquer. Communauté axée sur les stations balnéaires avec peu de restrictions ou d'application. Okoboji : Clémente. Pas de réglementation spécifique pour les locations de courte durée. Destination touristique avec acceptation traditionnelle des locations de vacances. Exigences formelles ou application minime. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Spencer semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 11% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a progressé de 29%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en juillet et juin ; elle est au plus bas en février et mars.
Les équipements les plus courants sont la climatisation (99%), Internet (98%), le parking (97%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont le parking (+46%), le barbecue (+40%), le chauffage (+30%).
Le tarif journalier moyen à Spencer est de $313, en hausse de 22% sur un an. Les tarifs atteignent un pic en juillet et sont au plus bas en février.
À Spencer, les clients réservent en moyenne 38 jours à l'avance, soit une hausse de 2% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation varient de 29 jours pour les annonces de 1 chambres à 45 jours pour les logements de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs des nuitées culminent le samedi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation du week-end est supérieure de 80% à celle en semaine.
Pour chaque logement admissible, les revenus annuels potentiels d’hébergement sont divisés par une valeur estimée correspondant au code postal et au nombre de chambres. Les groupes affichent la médiane de ces rendements. Les revenus de ménage sont exclus. Le rendement brut est calculé avant dépenses et financement.
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