Spencer

En juin 2026, Spencer, Spirit Lake et Okoboji comptent 576 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 2 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Spencer génère 26K $ par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 57K $/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 14K $/an. Cet écart important de revenus suggère que les revenus du marché sont fortement concentrés, reflétant une variance significative dans la manière dont les propriétés captent les 23% d'occupation disponibles.

Les prix moyens des logements à Spencer varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $165K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $135K, les propriétés de trois chambres sont autour de $186K, et les maisons de quatre chambres et plus coûtent en moyenne $238K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Spencer, Spirit Lake, Okoboji.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Spencer, avec un rendement brut moyen de 13 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 28 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location courte durée. L'écart entre les rendements moyens et les rendements supérieurs souligne que la performance du marché dépend fortement de la capture au niveau de l'actif spécifique plutôt que des tendances générales du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Spencer est de 23%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $289, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $50 par jour.

Les propriétés de 2 chambres affichent les meilleures performances à Spencer, avec un rendement brut moyen de 12 % et un revenu annuel de 19K $. Ces propriétés équilibrent le prix d'achat (135K $), les coûts d'exploitation et la demande locative de la manière la plus efficace sur le marché de Spencer.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Spencer. Spencer : Laxiste. Aucune réglementation spécifique ou exigence de permis pour les STR. Fonctionne sous licence commerciale générale et zonage. Application minimale. Spirit Lake : Laxiste. Aucune ordonnance dédiée aux STR. Une licence commerciale générale peut s'appliquer. Le respect du zonage est attendu, mais l'application est légère. Okoboji : Laxiste. Aucune inscription ou permis formel requis pour les STR. Soumis aux règles standard de zonage et fiscales. Application active minimale des restrictions. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Spencer affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 2 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 36 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, où l'augmentation marginale de l'inventaire accentue la pression à la baisse sur les revenus des unités individuelles dans un environnement de demande statique.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 88% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-février) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Spencer incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (98 %), TV (87 %), Lave-linge (75 %), Chauffage (64 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, le jacuzzi et l'accès au lac, les propriétés avec barbecue gagnant environ 19 % de plus (63K $/an contre 53K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Spencer au cours des 12 derniers mois : mai : $1K, juin : $3K, juillet : $4K, août : $4K, septembre : $1K, octobre : $864, novembre : $702, décembre : $607, janvier : $859, février : $388, mars : $586, avril : $717. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Spencer est de $289, en hausse de 22 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $161/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $196/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $286/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne $428/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en février.

Les clients à Spencer réservent en moyenne 36 jours à l'avance, soit une baisse de 19 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 28 jours, 2 chambres : 32 jours, 3 chambres : 37 jours, 4 chambres et plus : 40 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Spencer a connu les évolutions suivantes : l'offre a augmenté de 2 %, le revenu par annonce a diminué de 36 %, le taux d'occupation a chuté de 19 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 22 % et le délai de réservation a diminué de 19 %. Ces indicateurs suggèrent une transition vers un environnement plus sensible aux prix, où la hausse des tarifs ne parvient pas à compenser la baisse de l'utilisation globale.

À Spencer, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 68% plus élevé que les jours de semaine.