South Padre Island

Au 30 juin 2026, South Padre Island et Port Isabel comptent 3,325 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 6% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO à South Padre Island génère $47K par an. Les propriétés très performantes gagnent $104K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $18K/an. Malgré la baisse de l'offre d'une année sur l'autre, le revenu total s'est contracté plus rapidement, suggérant une faiblesse de la demande dépassant la réduction de l'inventaire. L'écart de performance important—avec les meilleures propriétés gagnant 2.2x la moyenne—indique une différenciation opérationnelle significative sur un marché où 32% d'occupation laisse une capacité substantielle inutilisée.

Les prix moyens des maisons à South Padre Island varient selon la taille de la propriété : les propriétés avec 1 chambre coûtent environ $243K, les maisons avec 2 chambres coûtent en moyenne $389K, les propriétés avec 3 chambres sont autour de $641K, et les maisons avec 4+ chambres coûtent en moyenne $965K. Ces prix reflètent les valeurs médianes des maisons dans la région de South Padre Island, Port Isabel.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à South Padre Island, avec un rendement brut moyen de 11% sur l'ensemble des propriétés. Les propriétés très performantes atteignent des rendements jusqu'à 23%, ce qui est considéré comme excellent pour l'investissement en location à court terme. La baisse de l'offre et des revenus ainsi qu'une occupation modeste de 32% suggèrent un marché en contraction où l'écart substantiel entre les propriétés très performantes et les propriétés moyennes indique une différenciation concurrentielle significative entre les annonces.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à South Padre Island est de 32%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de $318, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $93 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à South Padre Island, avec un rendement brut moyen de 11% et un revenu annuel de $110K. Ces propriétés équilibrent le prix d'achat ($965K), les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de South Padre Island.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de South Padre Island. South Padre Island: Indulgent. Enregistrement et permis requis, collecte de la taxe d'occupation, normes de sécurité de base. Application légère, beaucoup opèrent sans conformité complète. Port Isabel: Indulgent. Permis commercial et enregistrement de la taxe d'occupation hôtelière requis. Réglementations STR minimales spécifiques, application légère des règles existantes. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de South Padre Island affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 6% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 10%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($47,374) et les meilleurs performeurs ($103,993) suggère que la concurrence s'intensifie, avec une concentration de la part de marché parmi les propriétés les plus performantes à mesure que la demande globale s'affaiblit.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 52% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (décembre-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de South Padre Island incluent : Climatisation (100%), Cuisine (93%), Piscine (78%), Balcon (78%), Machine à laver (73%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Machine à laver, Piscine, Animaux autorisés, les propriétés avec Machine à laver gagnant environ 33% de plus ($64K/année contre $48K/année).

Revenu mensuel estimé par annonce à South Padre Island au cours des 12 derniers mois : mai : 3 K $, juin : 5 K $, juillet : 7 K $, août : 4 K $, septembre : 2 K $, octobre : 1 K $, novembre : 1 K $, décembre : 1 K $, janvier : 1 K $, février : 2 K $, mars : 4 K $, avril : 3 K $. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à South Padre Island est de $318, en hausse de 10% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de $184/nuit, les propriétés 2 chambres une moyenne de $235/nuit, les propriétés 3 chambres une moyenne de $379/nuit, les propriétés 4+ chambres une moyenne de $721/nuit. Les tarifs culminent en juillet et sont les plus bas en janvier.

Les clients de South Padre Island réservent en moyenne 44 jours à l'avance, en baisse de 11% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 32 jours, 2 chambres : 43 jours, 3 chambres : 50 jours, 4+ chambres : 51 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de South Padre Island a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 6%, le revenu par annonce a baissé de 10%, l'occupation a chuté de 11%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 10%, et le délai d'accès a diminué de 11%. La combinaison de tarifs en hausse aux côtés d'une occupation et de revenus en déclin suggère que les hôtes sont en concurrence sur un marché en contraction où les augmentations de tarifs ne peuvent pas compenser les réservations perdues. L'écart important entre le revenu moyen ($47,374) et les meilleurs performeurs ($103,993) indique une stratification significative des performances.

À South Padre Island, samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que mardi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 49% plus élevée que les jours de semaine.