Sevierville

En date de mai 2026, Sevierville, Pigeon Forge, Gatlinburg comptent 24 231 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 15 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Sevierville génère 67K $ par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 122K $/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 28K $/an. Cette variance significative suggère que les rendements du marché sont très sensibles à l'attrait spécifique de la propriété plutôt qu'au taux d'occupation global du marché, ce qui indique un paysage bifurqué où les meilleurs revenus captent avec succès une part disproportionnée du revenu total.

Les prix moyens des logements à Sevierville varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $366K, les maisons de 2 chambres coûtent en moyenne $322K, les propriétés de 3 chambres sont autour de $371K, et les maisons de 4 chambres et plus coûtent en moyenne $568K. Ces prix reflètent les valeurs médianes des logements dans la région de Sevierville, Pigeon Forge, Gatlinburg.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Sevierville, avec un rendement brut moyen de 21 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 38 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location à court terme. L'écart important entre les rendements moyens et élevés souligne à quel point une gestion agressive des revenus et un bon positionnement de la propriété peuvent atténuer les risques posés par la dilution actuelle des rendements.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Sevierville est de 43%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $326, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $137 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Sevierville, avec un rendement brut moyen de 18 % et un revenu annuel de $105K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($568K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Sevierville.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Sevierville. Sevierville : Laxiste. Licence commerciale requise, normes de sécurité de base. Application minimale, marché de la location à court terme florissant avec des milliers de chalets fonctionnant librement. Pigeon Forge : Laxiste. Licence commerciale et enregistrement à la taxe de séjour nécessaires. Application légère, industrie de la location à court terme encouragée en tant que moteur économique. Gatlinburg : Laxiste. Licence commerciale et inspection de sécurité incendie requises. Application minimale, économie touristique favorable à la location à court terme avec une conformité généralisée. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Sevierville présente actuellement des conditions de saturation. L'offre a augmenté de 15 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 7 %. Cela indique que la croissance de l'offre dépasse la demande, ce qui exerce une pression sur les rendements. La hausse des niveaux d'inventaire suggère que l'intensité concurrentielle s'accroît, rendant de plus en plus difficile pour les annonces moyennes de maintenir les références de revenus historiques.

Lancez vers septembre, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en décembre). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 34% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (septembre-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Sevierville incluent : Climatisation (100 %), Cuisine (94 %), Lave-linge (88 %), Bain à remous (82 %), Télévision (70 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Piscine, le Lave-linge et le Bain à remous, les propriétés avec Piscine gagnant environ 36 % de plus (83K $/an contre 61K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Sevierville au cours des 12 derniers mois : May : $3K, June : $5K, July : $6K, August : $4K, September : $3K, October : $6K, November : $5K, December : $6K, January : $3K, February : $2K, March : $5K, April : $4K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Sevierville est de $326, en hausse de 4 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $204/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $244/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $328/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $572/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en février.

Les clients à Sevierville réservent en moyenne 42 jours à l'avance, soit une baisse de 14 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 37 jours, 2 chambres : 38 jours, 3 chambres : 43 jours, 4+ chambres : 53 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Sevierville a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 15 %, les revenus par annonce ont diminué de 7 %, le taux d'occupation a baissé de 1 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 4 % et le délai de réservation a diminué de 14 %. Ces indicateurs révèlent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et une pression sur les prix, reflétant un marché qui passe d'une période de forte croissance à une phase de sélectivité accrue de la part des voyageurs.

À Sevierville, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 52% plus élevé que les jours de semaine.