Sedona

En date de mai 2026, Sedona, Flagstaff, Prescott comptent 4 082 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 0 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Sedona génère 72K $ par an. Les propriétés très performantes rapportent 168K $/an, tandis que les propriétés peu performantes rapportent 29K $/an. Cette forte variance suggère que le succès sur le marché est fortement scindé, les annonces de premier plan captant des revenus nettement plus élevés malgré une stagnation de la croissance globale de l'offre.

Les prix moyens des logements à Sedona varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $0, les maisons de 2 chambres coûtent en moyenne $435K, les propriétés de 3 chambres sont autour de $558K, et les maisons de 4 chambres et plus coûtent en moyenne $654K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Sedona, Flagstaff, Prescott.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Sedona, avec un rendement brut moyen de 13 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 31 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location à court terme. L'écart entre les rendements moyens et les rendements maximaux indique qu'une efficacité opérationnelle supérieure demeure un moteur essentiel des retours sur investissement.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Sedona est de 41%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $390, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $143 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Sedona, avec un rendement brut moyen de 17 % et un revenu annuel de $144K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($654K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Sedona.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Sedona. Sedona : Strictes. Permis requis, occupation par le propriétaire obligatoire, plafond annuel de 180 jours de location, limites de densité par zone. Application active avec enquête sur les plaintes et émission d'amendes. Flagstaff : Strictes. Licence requise, occupation par le propriétaire obligatoire, plafond annuel de 90 jours pour les logements non occupés par le propriétaire. Application très active, contrôles de conformité réguliers, amendes importantes. Prescott : Modérées. Licence commerciale et perception des taxes requises, conformité au zonage nécessaire. Application modérée, basée sur les plaintes avec une certaine surveillance proactive. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Sedona affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 0 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 8 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction des revenus malgré une offre statique suggère que la demande s'affaiblit actuellement, forçant une recalibration des attentes du marché.

Lancement aux alentours de décembre, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en mars). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 44% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (septembre-août), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Sedona incluent : Climatisation (98 %), Cuisine (96 %), TV (82 %), Lave-linge (81 %), Balcon (68 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, le lave-linge et la piscine, les propriétés avec jacuzzi générant environ 67 % de revenus supplémentaires (103K $/an contre 62K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Sedona au cours des 12 derniers mois : May : $4K, June : $3K, July : $3K, August : $2K, September : $3K, October : $5K, November : $5K, December : $5K, January : $3K, February : $4K, March : $8K, April : $7K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Sedona est de $390, en hausse de 18 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $210/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $286/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $407/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $790/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en mars et sont au plus bas en août.

À Sedona, les clients réservent en moyenne 44 jours à l'avance, soit une baisse de 11 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 34 jours, 2 chambres : 41 jours, 3 chambres : 47 jours, 4+ chambres : 57 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, l'offre a augmenté de 0 %, les revenus ont diminué de 8 %, le taux d'occupation a chuté de 14 %, les tarifs journaliers ont augmenté de 18 % et le délai de réservation a diminué de 11 %. Ces changements suggèrent que les hôtes tentent de compenser la baisse du volume de réservations par une tarification plus élevée, créant ainsi un environnement plus difficile pour maintenir un taux d'occupation constant.

À Sedona, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 44% plus élevé que les jours de semaine.