San Diego

En date de mai 2026, San Diego, La Jolla, Coronado, Carlsbad comptent 10 300 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 9 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à San Diego génère 86K $ par an. Les propriétés très performantes rapportent 183K $/an, tandis que les propriétés peu performantes rapportent 28K $/an. Cette variance significative suggère que les rendements du marché sont très sensibles au positionnement de la propriété, car l'écart entre les meilleurs revenus et la moyenne persiste malgré une contraction de l'offre globale.

Les prix moyens des logements à San Diego varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $451K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $633K, les propriétés de trois chambres sont autour de $962K, et les maisons de 4+ chambres coûtent en moyenne $1.1M. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de San Diego, La Jolla, Coronado, Carlsbad.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à San Diego, avec un rendement brut moyen de 8 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 17 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location de courte durée. L'écart important entre les rendements met en évidence un marché à plusieurs niveaux où les actifs de premier plan génèrent des revenus exceptionnels, les protégeant ainsi efficacement de la volatilité globale du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à San Diego est de 47%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $422, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $162 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à San Diego, avec un rendement brut moyen de 13 % et un revenu annuel de 174K $. Ces propriétés équilibrent le prix d'achat (1.1M $), les coûts d'exploitation et la demande locative de la manière la plus efficace sur le marché de San Diego.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de San Diego. San Diego : Strict. Les locations de logements entiers sont interdites dans toute la ville, à l'exception de Mission Beach (système de loterie, minimum de 30 jours ailleurs). Résidence principale obligatoire. Application très active avec des amendes importantes. La Jolla : Strict. Fait partie de San Diego - les mêmes règles s'appliquent. Les locations de logements entiers sont interdites, minimum de 30 jours requis. Application active. Coronado : Strict. Les locations à court terme sont interdites dans les zones résidentielles depuis 2018. Seules les zones commerciales sont autorisées avec des permis. Application agressive, peu d'opérations illégales. Carlsbad : Strict. Les locations à court terme dans la zone côtière sont interdites, résidence principale requise ailleurs, certificat TOT nécessaire. Application active du code avec plaintes des voisins. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de San Diego est actuellement équilibré avec des conditions de forte demande. L'offre a diminué de 9 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 5 %. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. De telles dynamiques suggèrent un environnement de stocks restreints qui favorise la stabilité des revenus, même si le nombre total d'annonces actives diminue.

Lancement vers décembre, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en mars). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 41% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-janvier), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à San Diego incluent : Kitchen (95 %), Tv (83 %), Washing Machine (80 %), Air Conditioning (79 %), Heating (67 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Washing Machine, Hot Tub, Pool, les propriétés avec Washing Machine générant environ 61 % de plus (108K $/an contre 67K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à San Diego au cours des 12 derniers mois : May : $4K, June : $6K, July : $7K, August : $5K, September : $4K, October : $4K, November : $4K, December : $5K, January : $3K, February : $4K, March : $7K, April : $6K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à San Diego est de $422, en hausse de 15 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $207/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $341/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $511/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $920/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juillet et sont au plus bas en janvier.

Les clients à San Diego réservent en moyenne 39 jours à l'avance, soit une baisse de 11 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1-bedroom : 32 jours, 2-bedroom : 40 jours, 3-bedroom : 45 jours, 4+ bedroom : 50 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché San Diego Airbnb et VRBO a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 9 %, le revenu par annonce a augmenté de 5 %, le taux d'occupation a progressé de 2 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 15 % et le délai de réservation a diminué de 11 %. Ces évolutions reflètent un environnement de réservation plus urgent où une offre réduite permet aux opérateurs de tirer parti d'un pouvoir de tarification plus élevé.

À San Diego, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 37% plus élevé que les jours de semaine.