San Antonio

En mai 2026, San Antonio, Austin, New Braunfels comptent 8,306 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 2 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à San Antonio génère 36K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 81K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 14K $/an. Cette grande disparité suggère que le potentiel de revenus est fortement polarisé, indiquant que la saturation du marché affecte de manière disproportionnée les annonces moyennes, tandis que les actifs de premier plan restent résilients face à la contraction globale des revenus de 14 %.

Les prix moyens des logements à San Antonio varient en fonction de la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $119K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $172K, les propriétés de trois chambres sont aux alentours de $262K, et les maisons de quatre chambres et plus coûtent en moyenne $343K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de San Antonio, Austin, New Braunfels.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à San Antonio, avec un rendement brut moyen de 11 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 25 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location de courte durée. L'écart entre ces chiffres souligne que, bien que le marché global soit confronté à une compression des rendements, les propriétés d'élite maintiennent une séparation concurrentielle significative grâce à une meilleure génération de revenus.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à San Antonio est de 34 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $236, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $71 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à San Antonio, avec un rendement brut moyen de 16 % et un revenu annuel de $61K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($343K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de San Antonio.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de San Antonio. San Antonio : Laxiste. Aucun permis municipal n'est requis, seule l'inscription à la taxe de séjour de l'État est nécessaire. Le zonage varie selon les quartiers. Application minimale, beaucoup opèrent sans inscription. Austin : Strict. La licence de type 2 exige que le propriétaire occupe les lieux, le type 1 pour les logements non occupés par le propriétaire est plafonné à 3 % par secteur de recensement avec des listes d'attente. Application active avec des amendes importantes et des fermetures. New Braunfels : Modéré. Inscription et permis requis, limites d'occupation, règles de stationnement. Application modérée axée sur les cas signalés par des plaintes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de San Antonio affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 2 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 14 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus suggère que la demande a faibli plus rapidement que l'inventaire, signalant une transition vers un environnement plus prudent pour les nouveaux entrants sur le marché.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 14 % plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (février-janvier), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à San Antonio incluent : Climatisation (100 %), Cuisine (93 %), Télévision (87 %), Lave-linge (84 %), Chauffage (68 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, la piscine et le lave-linge, les propriétés avec jacuzzi générant environ 53 % de revenus en plus (64K $/an contre 42K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à San Antonio au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $3K, July : $3K, August : $2K, September : $2K, October : $2K, November : $2K, December : $2K, January : $1K, February : $2K, March : $3K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à San Antonio est de $236, en hausse de 16 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $133/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $189/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $230/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $383/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juillet et sont au plus bas en janvier.

À San Antonio, les clients réservent en moyenne 29 jours à l'avance, soit une baisse de 12 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 25 jours, 2 chambres : 28 jours, 3 chambres : 28 jours, 4 chambres et plus : 33 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de San Antonio a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 2 %, le revenu par annonce a baissé de 14 %, le taux d'occupation a chuté de 16 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 16 % et le délai de réservation a diminué de 12 %. Ces indicateurs révèlent un marché en transition vers des niveaux de prix plus élevés et des fenêtres de réservation plus courtes, reflétant un paysage en contraction où les opérateurs peinent à maintenir leur volume.

À San Antonio, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 53% plus élevé que les jours de semaine.