Salmon

Au 30 juin 2026, Salmon, Stanley, Sun Valley disposent de 305 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 1% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Salmon génère 23K$ par an. Les propriétés très performantes gagnent 43K$/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 9K$/an. Malgré une offre quasi stable, les revenus ont diminué de 30% d'une année sur l'autre avec un taux d'occupation de seulement 27%, indiquant une demande affaiblie. L'écart de performance de 85% entre les meilleurs et les moins bons revenus suggère une bifurcation du marché où seules les propriétés différenciées capturent une part disproportionnée de la demande limitée.

Les prix moyens des maisons à Salmon varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $319K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $288K, les propriétés de trois chambres sont autour de $406K, et les maisons de 4+ chambres coûtent en moyenne $490K. Ces prix reflètent les valeurs médianes des maisons dans la région de Salmon, Stanley, Sun Valley.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Salmon, avec un rendement brut moyen de 5% sur l'ensemble des propriétés. Les propriétés performantes atteignent des rendements jusqu'à 10%, ce qui est considéré comme bon pour l'investissement en location à court terme. Le marché affiche une offre stable et des revenus en déclin malgré une concurrence nouvelle minimale, suggérant une faiblesse de la demande plutôt qu'une saturation. L'écart de performance important entre les rendements élevés et moyens indique des différences opérationnelles ou de positionnement significatives entre les hôtes dans ce marché contraint.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Salmon est de 27%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de $219, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $46 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Salmon, avec un rendement brut moyen de 8% et un revenu annuel de $46K. Ces propriétés équilibrent le prix d'achat ($490K), les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Salmon.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Salmon. Salmon : Permissive. Aucune réglementation ou exigence de permis spécifique aux STR. Application minimale. Stanley : Permissive. Aucune réglementation spécifique aux STR. Fonctionne selon les règles de base du Custer County. Application minimale. Sun Valley : Modérée. Licence commerciale requise, collecte de la taxe de vente, conformité zonale. Application modérée avec actions occasionnelles basées sur les plaintes. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Salmon affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 1% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 30%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($23,221) et les propriétés performantes ($42,757) suggère une stratification du marché, où les annonces haut de gamme capturent un revenu disproportionné tandis que le marché plus large fait face à une pression tarifaire au milieu d'une croissance modeste de l'offre.

Lancement autour de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (août est le pic). Ce timing pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 70% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou les mois creux (décembre-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Salmon incluent : Kitchen (98%), Tv (82%), Air Conditioning (77%), Washing Machine (75%), Heating (65%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Hot Tub, Washing Machine, Internet, les propriétés avec Hot Tub gagnant environ 50% de plus ($49K/year vs $33K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Salmon au cours des 12 derniers mois : mai : $1K, juin : $2K, juillet : $2K, août : $2K, septembre : $2K, octobre : $1K, novembre : $1K, décembre : $1K, janvier : $1K, février : $1K, mars : $1K, avril : $1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Salmon est de $219, en hausse de 7% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de $139/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de $227/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de $230/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de $479/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en mai.

Les clients à Salmon réservent en moyenne 31 jours à l'avance, en baisse de 24% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 32 jours, 3 chambres : 31 jours, 4+ chambres : 42 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Salmon a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 1%, le revenu par annonce a diminué de 30%, l'occupation a baissé de 16%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 7%, et le délai de réservation a diminué de 24%. La combinaison d'une croissance d'offre plate avec une occupation en déclin et une baisse nette des revenus suggère que les clients réservent des séjours plus courts avec moins de préavis, tandis que l'écart important entre la moyenne ($23,221) et les annonces très performantes ($42,757) indique une stratification significative des performances dans un marché en ralentissement.

À Salmon, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 52% plus élevée que les jours de semaine.