Salem

En date de mai 2026, Salem, Corvallis, Lincoln City comptent 660 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 10 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Salem génère 36K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 64K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 14K $/an. L'écart important entre les meilleures et les moins bonnes performances suggère que le potentiel de revenus est fortement polarisé, probablement dû à des attributs spécifiques de l'annonce plutôt qu'à une demande globale du marché.

Les prix moyens des logements à Salem varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ 295K $, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne 355K $, les propriétés de trois chambres sont autour de 457K $ et les maisons de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne 552K $. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Salem, Corvallis, Lincoln City.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Salem, avec un rendement brut moyen de 7 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 13 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location à court terme. Cette variation de rendement souligne que, même dans un contexte de baisse des revenus, les actifs de premier plan conservent une efficacité du capital nettement supérieure.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Salem est de 37 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $240, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $66 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Salem, avec un rendement brut moyen de 12 % et un revenu annuel de $65K. Ces propriétés équilibrent le mieux le prix d'achat ($552K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Salem.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Salem. Salem : Modérée. Licence commerciale requise, restrictions de zonage applicables, location de 30 jours minimum dans les zones résidentielles. Application basée sur les plaintes. Corvallis : Stricte. Permis d'utilisation conditionnelle requis, obligation d'occupation par le propriétaire, plafonds de location par zone. Application active avec suivi des infractions. Lincoln City : Laxiste. Licence commerciale et taxe d'hébergement temporaire requises. Restrictions minimales, application légère axée sur la perception des taxes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Salem affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 10 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 24 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction de l'offre associée à la baisse des revenus suggère que le marché peine à absorber la capacité actuelle, ce qui entraîne une pression à la baisse sur la rentabilité globale.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -8% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Salem incluent : Climatisation (96 %), Cuisine (95 %), Télévision (86 %), Lave-linge (72 %), Chauffage (71 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, le Jacuzzi, la Climatisation, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 50 % de plus (50K $/an contre 34K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Salem au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $2K, July : $3K, August : $3K, September : $2K, October : $2K, November : $2K, December : $2K, January : $1K, February : $1K, March : $2K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Salem est de $240, en hausse de 22 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $144/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $207/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $270/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne $477/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en mai.

Les clients à Salem réservent en moyenne 38 jours à l'avance, soit une baisse de 14 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 36 jours, 2 chambres : 38 jours, 3 chambres : 34 jours, 4+ chambres : 49 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Salem a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 10 %, les revenus par annonce ont baissé de 24 %, le taux d'occupation a chuté de 17 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 22 % et le délai de réservation a diminué de 14 %. Ces chiffres révèlent un marché qui s'oriente vers des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés, malgré une baisse du taux d'occupation et des revenus totaux.

À Salem, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 52% plus élevé que les jours de semaine.