Salem, OR
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
$41.8k
Moy. 12m
↑10%
12 dern. m
Taux d'occupation
42%
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
$241
Moy. 12m
↑20%
12 dern. m
Rendement brut
8.4%
Potentiel actuel
↑0.0 pts
par rapport aux prix de l’an dernier
Délai
42 jours
Moy. 12m
↑3 jours
12 dern. m
Revpar
$88
Moy. 12m
↑12%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Salem à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Classement par rendement brut médian des logements admissibles. Le potentiel annuel d’hébergement de chaque logement est comparé à sa valeur appariée par code postal et chambres, avant charges.
| Quartier | Revenu (potentiel) | Rendement brut |
|---|---|---|
| McMinnville and Amity Country | $48.2K 92 annonces | 10.4% 92 annonces |
| Central Salem | $33.2K 47 annonces | 10.2% 47 annonces |
| East Salem Country | $36.7K 22 annonces | 9.7% 22 annonces |
| Independence and South Polk | $40.1K 15 annonces | 9.7% 15 annonces |
| Sheridan and Willamina Country | $33.3K 7 annonces | 9.3% 7 annonces |
Données au 2026-09-30
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu médian
Valeur médiane du logement
Rendement brut
Offre
Impact des équipements sur les revenus
Cette estimation compare des annonces similaires sur ce marché. Lorsque les données locales sont limitées, nous combinons les résultats de l’État et des États-Unis afin d’éviter des estimations anormalement élevées ou faibles.
| Commodité | Impact estimé |
|---|---|
| Bain à remous | +28% 11 713 $US/an |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 +1•% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Sauna | 🔒 +1•% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Barbecue | 🔒 +7% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Accès au lac | 🔒 +4% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Salle de sport | 🔒 +3% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 +3% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
| Piscine | 🔒 +3% · • ••• $US/an Hausse des revenus et nombre d'annonces disponibles dans Markets |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (4.8 nuits)
2 chambres (4.6 nuits)
3 chambres (4.2 nuits)
4+ chambres (3.9 nuits)
Studio (2.6 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres ($217)
3 chambres ($150)
2 chambres ($102)
1 chambre ($65)
Studio ($43)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (55%)
Gestion professionnelle (45%)
Signaux du marché immobilier
Voyez comment les prix, l'offre et la concurrence évoluent avant d'investir.
La valeur des logements monte-t-elle ou baisse-t-elle à Salem ?
Débloquez cinq ans d'évolution des valeurs et la prévision Zillow pour l'année à venir.
Quel type de logement offre le plus d'espace pour son prix ?
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Salem a enregistré en moyenne 665 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 2% par rapport à l'année précédente et en hausse de 21% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Salem rapporte $38K/an. Les annonces les plus performantes rapportent $70K, tandis que les moins performantes rapportent $14K.
Les prix médians des logements à Salem par taille sont : 1 chambre(s) $292K, 2 chambre(s) $350K, 3 chambre(s) $453K et 4+ chambre(s) $549K.
L'occupation moyenne à Salem est de 37%, produisant RevPAR de $83 par nuit disponible.
Les règles varient selon les municipalités. Salem : Modéré. Licence commerciale requise, restrictions de zonage applicables. Certains quartiers interdisent les locations de courte durée. L'application des règles repose sur les plaintes et est modérément active. Corvallis : Stricte. Occupation par le propriétaire requise pour le type A (hébergé), type B (non hébergé) autorisé uniquement dans certaines zones avec permis. Application active par le respect des codes. Lincoln City : Souple. Licence commerciale et taxe de séjour requises. Pas de règle d'occupation par le propriétaire ni de plafond de densité. Application légère, axée principalement sur la fiscalité plutôt que sur le zonage. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Salem ne montre pas de signes évidents de sursaturation. L'offre a diminué de 2% sur un an, tandis que RevPAR a augmenté de 21%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en juillet et août ; elle est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont Internet (99%), Chauffage (98%), Cuisine (97%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Bain à remous (+52%), Lave-linge (+52%), Barbecue (+40%).
Le tarif journalier moyen à Salem est de $259, en hausse de 24% sur un an. Les tarifs atteignent un sommet en juillet et sont au plus bas en décembre.
À Salem, les voyageurs réservent en moyenne 42 jours à l'avance, soit une hausse de 6% par rapport à l'an dernier. Les délais de réservation vont de 38 jours pour les annonces de 3 chambre(s) à 49 jours pour les annonces de 4+ chambre(s).
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs journaliers culminent le samedi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 60% à celle en semaine.
Pour chaque logement admissible, les revenus annuels potentiels d’hébergement sont divisés par une valeur estimée correspondant au code postal et au nombre de chambres. Les groupes affichent la médiane de ces rendements. Les revenus de ménage sont exclus. Le rendement brut est calculé avant dépenses et financement.
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