Saint Joe National Forrest

En date de mai 2026, Moscow, Lewiston, Coeur d'Alene comptent 383 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 3 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne dans Saint Joe National Forrest génère $24K par an. Les propriétés très performantes gagnent $46K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $11K/an. Cet écart important dans les revenus suggère que le potentiel de revenus est fortement polarisé, les actifs de premier plan capturant une part de marché nettement plus importante que l'annonce moyenne.

Les prix moyens des logements dans la Saint Joe National Forrest varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $227K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $297K, les propriétés de trois chambres sont autour de $370K, et les maisons de quatre chambres et plus coûtent en moyenne $420K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Moscow, Lewiston, Coeur d'Alene.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables dans la Saint Joe National Forrest, avec un rendement brut moyen de 6 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 12 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location de courte durée. Le doublement du rendement pour les meilleures performances souligne une divergence claire en matière d'efficacité des actifs sur ce marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO dans Saint Joe National Forrest est de 32%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $196, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $48 par jour.

Les propriétés de 3 chambres affichent la meilleure performance dans Saint Joe National Forrest, avec un rendement brut moyen de 11 % et un revenu annuel de $39K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($370K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Saint Joe National Forrest.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Saint Joe National Forrest. Moscow : Modérée. Licence commerciale requise, restrictions de zonage applicables, certains quartiers interdisent les STR. L'application se fait par le biais de plaintes. Lewiston : Laxiste. Licence commerciale nécessaire, conformité de base au zonage. Application légère, principalement basée sur les plaintes. Coeur d'Alene : Modérée. Permis d'utilisation conditionnelle requis dans les zones résidentielles, licence commerciale obligatoire, limites d'occupation. Application par le biais de plaintes et de contrôles périodiques. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Saint Joe National Forrest affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 3 % d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a diminué de 26 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse du RevPAR malgré une croissance stable de l'offre suggère que la demande existante pourrait avoir du mal à suivre le rythme des niveaux d'inventaire actuels.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 4 % plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-janvier), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Saint Joe National Forrest incluent : Cuisine (97 %), Climatisation (88 %), Télévision (87 %), Chauffage (82 %), Lave-linge (76 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, le lave-linge et le barbecue, les propriétés avec jacuzzi générant environ 35 % de revenus supplémentaires (42K $/an contre 31K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce dans Saint Joe National Forrest au cours des 12 derniers mois : May : $1K, June : $2K, July : $2K, August : $2K, September : $2K, October : $2K, November : $2K, December : $1K, January : $828, February : $776, March : $1K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit dans Saint Joe National Forrest est de $196, en hausse de 17 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $132/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $177/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $259/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $325/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en novembre et sont au plus bas en février.

Les clients dans Saint Joe National Forrest réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 29 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 29 jours, 2 chambres : 30 jours, 3 chambres : 32 jours, 4+ chambres : 39 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Saint Joe National Forrest a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 3 %, le revenu par annonce a diminué de 26 %, le taux d'occupation a chuté de 19 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 17 % et le délai de réservation a diminué de 29 %. Ces indicateurs reflètent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et une utilisation plus faible, signalant une sensibilité accrue aux prix.

Dans la Saint Joe National Forrest, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 48% plus élevé que les jours de semaine.