Sacramento

En mai 2026, Sacramento, Davis, Folsom, Napa comptent 2 574 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 18 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Sacramento génère 34K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 63K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 10K $/an. L'écart de performance important suggère que les revenus du marché sont fortement concentrés, car la réduction de 18 % de l'offre totale n'a pas empêché une baisse des revenus globaux par annonce.

Les prix moyens des logements à Sacramento varient en fonction de la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $339K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $421K, les propriétés de trois chambres sont autour de $539K, et les maisons de quatre chambres et plus coûtent en moyenne $657K. Ces prix reflètent les valeurs médianes des logements dans la région de Sacramento, Davis, Folsom, Napa.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Sacramento, avec un rendement brut moyen de 6 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 10 %, ce qui est considéré comme bon pour un investissement en location à court terme. Cet écart de rendement souligne comment les annonces de premier plan capturent une part de marché importante malgré une contraction globale des revenus de 12 %.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Sacramento est de 37%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $226, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $65 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Sacramento, avec un rendement brut moyen de 8 % et un revenu annuel de $59K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($657K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Sacramento.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Sacramento. Sacramento : Modérée. Licence commerciale requise, perception de la TOT, restrictions de zonage dans certaines zones. Application modérée avec des mesures basées sur les plaintes. Davis : Stricte. Permis d'utilisation conditionnelle requis, occupation par le propriétaire obligatoire, période de location minimale de 30 jours dans les zones résidentielles. Application active. Folsom : Modérée. Licence commerciale et TOT requises, conformité au zonage nécessaire. Application modérée, principalement basée sur les plaintes. Napa : Stricte. Permis requis, règle d'occupation par le propriétaire, plafonds de densité par quartier, minimum de 30 nuits dans certaines zones. Application active avec suivi des infractions. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Sacramento affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 18 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 12 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus reflète un environnement en ralentissement où l'inventaire restant fait face à une croissance modérée de la demande.

Lancement aux alentours de janvier, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en avril). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 10 % plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Sacramento incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (94 %), Télévision (92 %), Lave-linge (84 %), Chauffage (75 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, le lave-linge et la piscine, les propriétés avec jacuzzi générant environ 48 % de plus (65K $/an contre 44K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Sacramento au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $2K, July : $2K, August : $2K, September : $2K, October : $2K, November : $2K, December : $2K, January : $2K, February : $1K, March : $2K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Sacramento est de $226, en hausse de 24 % par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $126/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $192/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $266/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $391/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en octobre et sont au plus bas en mai.

À Sacramento, les voyageurs réservent en moyenne 27 jours à l'avance, soit une baisse de 20 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 24 jours, 2 chambres : 27 jours, 3 chambres : 28 jours, 4 chambres et plus : 30 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les voyageurs planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Sacramento a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 18 %, les revenus par annonce ont baissé de 12 %, le taux d'occupation a chuté de 12 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 24 % et le délai de réservation a diminué de 20 %. Ces indicateurs témoignent d'une transition vers des fenêtres de réservation plus courtes et des stratégies de tarification plus élevées pour compenser la baisse des niveaux d'occupation.

À Sacramento, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 41 % plus élevé que les jours de semaine.