Rogue Valley

En date de mai 2026, Ashland, Medford, Grants Pass, Jacksonville comptent 1 371 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 9 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen dans Rogue Valley génère $30K par an. Les propriétés très performantes gagnent $58K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $12K/an. Cet écart de revenus important suggère que la performance du marché est fortement polarisée, les meilleurs revenus captant près du double de la moyenne du marché malgré une contraction globale des revenus de 16%.

Les prix moyens des logements dans la Rogue Valley varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ 297K $, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne 339K $, les propriétés de trois chambres sont autour de 440K $ et les maisons de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne 568K $. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Ashland, Medford, Grants Pass, Jacksonville.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables dans la Rogue Valley, avec un rendement brut moyen de 7 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 13 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location à court terme. L'écart de rendement de près du double entre les unités moyennes et les unités très performantes reflète d'importantes lacunes en matière d'efficacité sur un marché qui connaît une attrition de l'offre.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO dans la Rogue Valley est de 34 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $221, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $54 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances dans la Rogue Valley, avec un rendement brut moyen de 12 % et un revenu annuel de $69K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($568K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de la Rogue Valley.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Rogue Valley. Ashland : Strictes. Permis requis, occupation par le propriétaire obligatoire, plafond de 180 jours pour les logements sans propriétaire occupant, limites de densité par zone. Application active du code avec enquête sur les plaintes. Medford : Modérées. Licence commerciale requise, conformité au zonage nécessaire, aucune règle d'occupation par le propriétaire. Application basée sur les plaintes, certaines opérations sans licence existent. Grants Pass : Clémentes. Licence commerciale nécessaire, règles de zonage de base. Application proactive minimale, principalement basée sur les plaintes. Jacksonville : Clémentes. Licence commerciale de la ville requise. Application légère, petite ville avec des ressources limitées. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Rogue Valley présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 9 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 16 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse synchronisée de l'offre et des revenus suggère que le marché se recalibre à mesure que les stocks moins rentables se retirent, ce qui pourrait stabiliser la densité de la demande future.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 12% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-février), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Rogue Valley incluent : Climatisation (96 %), Cuisine (91 %), Télévision (81 %), Lave-linge (71 %), Chauffage (68 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, le jacuzzi et le lave-linge, les propriétés avec piscine générant environ 59 % de revenus supplémentaires (62K $/an contre 39K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce dans Rogue Valley au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $2K, July : $2K, August : $2K, September : $2K, October : $2K, November : $1K, December : $1K, January : $969, February : $785, March : $1K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit dans Rogue Valley est de $221, en hausse de 28 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $150/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $200/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $255/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $472/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en mai.

Les clients dans Rogue Valley réservent en moyenne 32 jours à l'avance, soit une baisse de 18 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 29 jours, 2 chambres : 32 jours, 3 chambres : 33 jours, 4+ chambres : 39 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Rogue Valley a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 9 %, les revenus par annonce ont baissé de 16 %, le taux d'occupation a chuté de 12 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 28 % et le délai de réservation a diminué de 18 %. Ces indicateurs révèlent une évolution vers des fenêtres de réservation plus courtes et des primes de prix plus élevées, ce qui témoigne d'une base de consommateurs plus réactive et axée sur le court terme.

Dans Rogue Valley, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 45% plus élevé que les jours de semaine.