Rockwood

En date de mai 2026, Rockwood, Greenville, Jackman comptent 1 569 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 6 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Rockwood génère $27K par an. Les propriétés très performantes gagnent $52K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $13K/an. Cette grande disparité suggère que les résultats en termes de revenus sont fortement stratifiés, probablement en raison du positionnement spécifique des actifs plutôt que de la demande globale du marché.

Les prix moyens des logements à Rockwood varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $0, les maisons de 2 chambres coûtent en moyenne $210K, les propriétés de 3 chambres sont autour de $239K, et les maisons de 4 chambres et plus coûtent en moyenne $244K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Rockwood, Greenville, Jackman.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Rockwood, avec un rendement brut moyen de 11 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 21 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location courte durée. L'écart de rendement, qui frôle le double, souligne une variation significative de l'efficacité opérationnelle et de l'utilisation des actifs au sein du portefeuille local.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Rockwood est de 24 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $316, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $54 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Rockwood, avec un rendement brut moyen de 17 % et un revenu annuel de $41K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($244K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Rockwood.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Rockwood. Je ne dispose pas de données fiables et actualisées sur les réglementations ou les pratiques d'application des locations à court terme pour Rockwood, Greenville et Jackman, Maine. Il s'agit de petites communautés qui peuvent ne pas avoir codifié d'ordonnances sur les locations à court terme (STR), ou des réglementations peuvent exister au niveau du comté. Je recommande de contacter directement chaque mairie ou de consulter le Maine Office of Tourism pour obtenir des informations précises sur les permis, les règles d'occupation et les pratiques d'application réelles dans ces lieux spécifiques. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Rockwood présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 6 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 25 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction des revenus dans un contexte d'inventaire croissant suggère que le marché connaît un ajustement à la baisse de son pouvoir de tarification.

Lancement aux alentours de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en février). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 52% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-avril) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Rockwood incluent : Cuisine (93 %), TV (77 %), Chauffage (63 %), Lave-linge (60 %), Animaux autorisés (52 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, le Jacuzzi, le Ski In Out, les propriétés avec Lave-linge générant environ 45 % de plus (58K $/an contre 40K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Rockwood au cours des 12 derniers mois : May : $834, June : $1K, July : $2K, August : $2K, September : $1K, October : $1K, November : $855, December : $2K, January : $2K, February : $3K, March : $2K, April : $771. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Rockwood est de $316, en hausse de 15 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $182/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $247/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $337/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $531/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en février et sont au plus bas en mai.

Les clients à Rockwood réservent en moyenne 39 jours à l'avance, soit une baisse de 19 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 30 jours, 2 chambres : 37 jours, 3 chambres : 42 jours, 4+ chambres : 48 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Rockwood a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 6 %, les revenus par annonce ont diminué de 25 %, le taux d'occupation a chuté de 20 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 15 % et le délai de réservation a diminué de 19 %. Ces indicateurs pointent vers une évolution vers des cycles de réservation plus courts et une utilisation réduite, reflétant un environnement de consommation plus prudent.

À Rockwood, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 61% supérieur à celui des jours de semaine.