Roanoke

En mai 2026, Roanoke, Blacksburg, Lynchburg comptent 2 095 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 4 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Roanoke génère $30K par an. Les propriétés très performantes gagnent $67K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $13K/an. La disparité substantielle entre les revenus les plus élevés et la moyenne met en évidence un marché où les revenus sont fortement concentrés dans un petit segment, ce qui suggère que les moyennes globales du marché peuvent masquer une variance importante dans la performance des actifs.

Les prix moyens des logements à Roanoke varient en fonction de la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ 163K $, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne 210K $, les propriétés de trois chambres sont autour de 294K $, et les maisons de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne 409K $. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Roanoke, Blacksburg, Lynchburg.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Roanoke, avec un rendement brut moyen de 11 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 25 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location à court terme. Cet écart important dans les rendements indique que, bien que le marché dans son ensemble soit confronté à des difficultés en matière de revenus, certains actifs spécifiques captent suffisamment de demande pour rester très lucratifs.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Roanoke est de 29%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $270, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $57 par jour.

Les propriétés de 2 chambres affichent les meilleures performances à Roanoke, avec un rendement brut moyen de 11 % et un revenu annuel de $25K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($210K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Roanoke.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Roanoke. Roanoke : Laxiste. Licence commerciale requise, conformité au zonage nécessaire. Application minimale, beaucoup opèrent de manière informelle. Blacksburg : Modérée. Permis de zonage et licence commerciale requis, occupation par le propriétaire dans les zones résidentielles. Application modérée en raison des plaintes liées à l'université. Lynchburg : Laxiste. Licence commerciale et approbation de zonage nécessaires. Application légère, les hôtes opèrent couramment sans être en totale conformité. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Roanoke affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 4 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 31 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'inventaire et des revenus suggère un marché qui s'ajuste à une demande globale de voyages plus faible plutôt qu'à un surplus d'annonces disponibles.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -25% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-janvier), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Roanoke incluent : Climatisation (98 %), Cuisine (95 %), Télévision (81 %), Lave-linge (78 %), Chauffage (67 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, la Climatisation, l'Accès au lac, les propriétés avec Lave-linge générant environ 51 % de plus (57K $/an contre 38K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Roanoke au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $2K, July : $2K, August : $3K, September : $2K, October : $2K, November : $2K, December : $1K, January : $705, February : $726, March : $1K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Roanoke est de $270, en hausse de 18 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $148/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $205/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $296/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne $516/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en février.

À Roanoke, les clients réservent en moyenne 35 jours à l'avance, soit une baisse de 16 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 30 jours, 2 chambres : 31 jours, 3 chambres : 37 jours, 4+ chambres : 45 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Roanoke a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 4 %, le revenu par annonce a baissé de 31 %, le taux d'occupation a chuté de 22 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 18 % et le délai de réservation a diminué de 16 %. Ces indicateurs reflètent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et une utilisation plus faible, alors que les hôtes tentent de compenser les pertes d'occupation par une tarification plus élevée.

À Roanoke, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 56% plus élevé que les jours de semaine.