Richmond

En mai 2026, Richmond, Williamsburg, Charlottesville comptent 2 021 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 1 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Richmond génère 42K $ par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 78K $/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 14K $/an. L'écart de performance important suggère que les revenus sont fortement concentrés dans un sous-ensemble d'annonces, alors que le marché global fait face à une baisse de 9,7 % des revenus malgré des niveaux d'offre stables.

Les prix moyens des logements à Richmond varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $267K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $281K, les propriétés de trois chambres sont autour de $365K, et les maisons de quatre chambres et plus coûtent en moyenne $475K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Richmond, Williamsburg, Charlottesville.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Richmond, avec un rendement brut moyen de 10 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 19 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location courte durée. Cet écart de rendement souligne que la saturation du marché affecte actuellement les revenus moyens de manière plus significative que les actifs de premier plan.

Le taux d'occupation moyen des Airbnbs et VRBOs à Richmond est de 39%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $261, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $80 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Richmond, avec un rendement brut moyen de 14 % et un revenu annuel de $70K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($475K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Richmond.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Richmond. Richmond : Modéré. Licence commerciale requise, restrictions de zonage dans les quartiers historiques. Application partielle via les plaintes. Williamsburg : Laxiste. Licence commerciale nécessaire, suit les lois nationales sur l'hébergement. Application légère, beaucoup opèrent librement. Charlottesville : Strict. Permis d'utilisation spéciale requis, mandat d'occupation par le propriétaire, limites de densité par zone. Application active avec poursuite des violations. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Richmond affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 1 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 10 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Ces indicateurs pointent vers un marché en phase de recalibrage où la baisse de la demande est compensée par une légère réduction de l'inventaire disponible.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 9% plus faible qu'aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-février), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Richmond incluent : Climatisation (100 %), Cuisine (97 %), Télévision (91 %), Lave-linge (87 %), Chauffage (76 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, l'accès au lac et la piscine, les propriétés avec jacuzzi générant environ 116 % de revenus en plus (109K $/an contre 51K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Richmond au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $2K, July : $3K, August : $3K, September : $2K, October : $3K, November : $3K, December : $2K, January : $2K, February : $1K, March : $2K, April : $3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Richmond est de $261, en hausse de 26 % par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $130/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $183/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $247/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $489/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juillet et sont au plus bas en février.

À Richmond, les clients réservent en moyenne 32 jours à l'avance, soit une baisse de 12 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 29 jours, 3 chambres : 31 jours, 4 chambres et plus : 43 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Richmond a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 1 %, le revenu par annonce a baissé de 10 %, le taux d'occupation a chuté de 11 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 26 % et le délai de réservation a diminué de 12 %. Ces évolutions reflètent un environnement plus tendu où la stratégie de prix élevés peine à compenser la baisse du taux d'occupation et le raccourcissement des fenêtres de réservation.

À Richmond, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 61% plus élevé que les jours de semaine.