Reno

En date de mai 2026, Truckee, Tahoe City, Kings Beach comptent 988 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 17 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Reno génère 40K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 66K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 13K $/an. Cette forte variance suggère que les revenus sur ce marché sont très polarisés, les actifs de premier plan captant une part de marché importante malgré une contraction de l'offre totale et des revenus globaux.

Les prix moyens des logements à Reno varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ 230K $, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne 381K $, les propriétés de trois chambres sont autour de 468K $ et les maisons de quatre chambres et plus coûtent en moyenne 539K $. Ces prix reflètent les valeurs médianes des logements dans la région de Truckee, Tahoe City, Kings Beach.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Reno, avec un rendement brut moyen de 8 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 12 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location à court terme. Cet écart de rendement souligne la manière dont certaines unités se protègent efficacement contre les baisses de revenus du marché global.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Reno est de 45 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $237, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $70 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Reno, avec un rendement brut moyen de 12 % et un revenu annuel de $75K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($539K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Reno.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Reno. Truckee : Strict. Permis requis, plafond annuel de 14 jours pour les locations non occupées par l'hôte, occupation par le propriétaire fortement encouragée. Application active avec amendes importantes et révocations de permis. Tahoe City : Strict. Fait partie du comté non constitué en municipalité de Placer - permis requis, système d'allocation limitant les nouveaux permis, restrictions d'occupation. Application active du code avec sanctions. Kings Beach : Strict. Fait partie du comté non constitué en municipalité de Placer - même système d'allocation, permis obligatoire, plafonds sur les nouveaux STR. Inspections régulières et mesures d'application contre les locations sans permis. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Reno présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 17 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 19 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Cet équilibre suggère que, bien que le marché soit en phase de consolidation, la réduction de l'inventaire suit actuellement le rythme de l'affaiblissement de la demande.

Lancement vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en avril). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 31% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (janvier-novembre) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Reno incluent : Climatisation (97 %), Cuisine (93 %), Télévision (91 %), Lave-linge (87 %), Chauffage (68 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, la Climatisation, les Animaux autorisés, les propriétés avec Lave-linge générant environ 44 % de plus (58K $/an contre 40K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Reno au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $2K, July : $3K, August : $3K, September : $2K, October : $2K, November : $2K, December : $2K, January : $2K, February : $2K, March : $2K, April : $3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Reno est de $237, en hausse de 24 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $133/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $197/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $271/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $412/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

À Reno, les clients réservent en moyenne 28 jours à l'avance, soit une baisse de 15 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 23 jours, 2 chambres : 29 jours, 3 chambres : 30 jours, 4+ chambres : 33 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Reno a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 17 %, le revenu par annonce a baissé de 19 %, le taux d'occupation a chuté de 4 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 24 % et le délai de réservation a diminué de 15 %. Ces évolutions indiquent un marché privilégiant des prix plus élevés malgré des volumes de réservations plus faibles et des fenêtres de planification plus courtes.

À Reno, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 36% plus élevé que les jours de semaine.