Raleigh

En mai 2026, Raleigh, Durham, Chapel Hill comptent 3 760 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 1 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Raleigh génère $31K par an. Les propriétés très performantes gagnent $58K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $11K/an. L'écart important entre les niveaux suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré dans des segments spécialisés, car les moyennes globales du marché sont actuellement freinées par une baisse de 21% des revenus d'une année sur l'autre.

Les prix moyens des logements à Raleigh varient en fonction de la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $244K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $226K, les propriétés de trois chambres sont aux alentours de $314K, et les maisons de quatre chambres et plus coûtent en moyenne $427K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Raleigh, Durham, Chapel Hill.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Raleigh, avec un rendement brut moyen de 9 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 17 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location à court terme. Cet écart de performance souligne que, tandis que l'actif moyen peine face à la contraction des revenus sur l'ensemble du marché, les unités de premier plan maintiennent une résilience de rendement significative.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Raleigh est de 38%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $203, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $60 par jour.

Les propriétés de 2 chambres affichent la meilleure performance à Raleigh, avec un rendement brut moyen de 12 % et un revenu annuel de $27K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($226K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Raleigh.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Raleigh. Raleigh : Modérée. Licence commerciale requise, conformité au zonage, occupation par le propriétaire pour les locations de logement entier de moins de 90 jours. Application modérée avec des mesures basées sur les plaintes. Durham : Laxiste. Licence commerciale et permis d'utilisation spéciale requis dans certaines zones. Application légère, beaucoup opèrent sans permis. Chapel Hill : Stricte. Permis d'utilisation spéciale requis, occupation par le propriétaire obligatoire, plafond annuel de 180 jours. Application active avec amendes et fermetures. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Raleigh présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 1 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 21 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse du RevPAR, malgré des niveaux d'offre stables, pointe vers un ralentissement de la demande des voyageurs plutôt que vers une sursaturation de nouvelles annonces.

Lancement vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en avril). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 22% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (septembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Raleigh incluent : Climatisation (100 %), Cuisine (97 %), Télévision (92 %), Lave-linge (91 %), Chauffage (76 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Climatisation, le Lave-linge et le Bbq, les propriétés équipées de la Climatisation générant environ 40 % de revenus en plus (43K $/an contre 30K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Raleigh au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $2K, July : $2K, August : $2K, September : $2K, October : $2K, November : $2K, December : $2K, January : $1K, February : $1K, March : $2K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Raleigh est de $203, en hausse de 18 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $116/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $158/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $211/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $370/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en novembre et sont au plus bas en janvier.

À Raleigh, les clients réservent en moyenne 28 jours à l'avance, soit une baisse de 18 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 22 jours, 2 chambres : 28 jours, 3 chambres : 28 jours, 4+ chambres : 34 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Raleigh a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 1 %, le revenu par annonce a diminué de 21 %, le taux d'occupation a chuté de 15 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 18 % et le délai de réservation a diminué de 18 %. Ces indicateurs reflètent un marché qui tente de compenser la baisse du taux d'occupation par une tarification plus élevée, ce qui entraîne une compression globale des revenus.

À Raleigh, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 46% plus élevé que les jours de semaine.