Providence

En date de mai 2026, Providence, Newport, Warwick comptent 920 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 17 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Providence génère 40K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 89K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 15K $/an. L'écart de performance important indique que les revenus sont fortement concentrés dans les actifs de premier plan, malgré une baisse globale de 17 % des revenus à l'échelle du marché.

Les prix moyens des logements à Providence varient en fonction de la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $278K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $382K, les propriétés de trois chambres sont autour de $486K, et les maisons de quatre chambres et plus coûtent en moyenne $584K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Providence, Newport, Warwick.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Providence, avec un rendement brut moyen de 8 % sur l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 18 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location courte durée. Cette variation de rendement souligne à quel point la sélection spécifique des propriétés détermine la rentabilité sur un marché où l'offre totale s'est rétractée.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Providence est de 43%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $230, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $75 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Providence, avec un rendement brut moyen de 15 % et un revenu annuel de $88K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($584K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Providence.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Providence. Providence : Modérée. Inscription requise, inspections de sécurité, occupation par le propriétaire pour les locations non hébergées. Application modérée avec des mesures basées sur les plaintes. Newport : Stricte. Licence requise, occupation par le propriétaire obligatoire, limites de densité par zone, inspections annuelles. Application active avec amendes et fermetures. Warwick : Laxiste. Licence commerciale et inscription fiscale requises, conformité de base au zonage. Application légère, principalement basée sur les plaintes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Providence présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 17 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 17 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, car la contraction des annonces s'aligne sur la réduction du revenu par unité, ce qui suggère une taille de marché stabilisée.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 8 % inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mars-janvier), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Providence incluent : Cuisine (97 %), Climatisation (96 %), Télévision (89 %), Chauffage (80 %), Lave-linge (61 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, le Bbq, les Animaux autorisés, les propriétés avec Lave-linge générant environ 27 % de plus (58K $/an contre 45K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Providence au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $3K, July : $3K, August : $3K, September : $3K, October : $3K, November : $2K, December : $2K, January : $1K, February : $1K, March : $2K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Providence est de $230, en hausse de 18 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $136/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $224/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $290/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $640/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en février.

Les clients à Providence réservent en moyenne 28 jours à l'avance, soit une baisse de 24 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 22 jours, 2 chambres : 32 jours, 3 chambres : 31 jours, 4+ chambres : 34 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Providence a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 17 %, le revenu par annonce a baissé de 17 %, le taux d'occupation a chuté de 9 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 18 % et le délai de réservation a diminué de 24 %. Ces évolutions suggèrent que des fenêtres de réservation plus courtes et des tarifs plus élevés compensent la baisse du taux d'occupation, reflétant un environnement concurrentiel plus tendu.

À Providence, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 50% plus élevé que les jours de semaine.