Portland

En date de mai 2026, Portland, Vancouver, Beaverton, Gresham comptent 5 062 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 10 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Portland génère $36K par an. Les propriétés très performantes gagnent $68K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $13K/an. L'écart important entre les niveaux suggère que les rendements du marché sont très sensibles au positionnement spécifique des actifs, car la réduction de l'offre oblige les clients à privilégier les unités qui offrent des avantages concurrentiels distincts.

Les prix moyens des logements à Portland varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ 288K $, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne 405K $, les propriétés de trois chambres sont autour de 554K $ et les maisons de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne 672K $. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Portland, Vancouver, Beaverton, Gresham.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Portland, avec un rendement brut moyen de 6 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 12 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location de courte durée. Cet écart de performance reflète un marché scindé où les actifs de premier plan génèrent des rendements supérieurs malgré une base d'occupation globale de 41 %.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Portland est de 41 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $208, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $66 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Portland, avec un rendement brut moyen de 10 % et un revenu annuel de $71K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($672K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Portland.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Portland. Portland : Strictes. Résidence principale obligatoire, permis obligatoire, 2 chambres maximum, renouvellement annuel. Application active avec amendes et coordination avec les plateformes. Vancouver : Strictes. Résidence principale uniquement, licence commerciale obligatoire, plafond de 180 jours pour le logement entier. Application active avec contrôles de conformité. Beaverton : Modérées. Licence commerciale obligatoire, restrictions de zonage applicables. Application modérée, quelques opérations sans licence existent. Gresham : Clémentes. Licence commerciale nécessaire, règles de zonage de base. Application légère, beaucoup opèrent sans permis. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Portland affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 10 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 1 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction des annonces sans effondrement correspondant des revenus suggère un environnement stabilisé où les opérateurs restants font face à une concurrence directe moindre pour la demande.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -8% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Portland incluent : Cuisine (95 %), Climatisation (91 %), Télévision (86 %), Chauffage (80 %), Lave-linge (75 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, le Jacuzzi, la Climatisation, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 37 % de plus (47K $/an contre 35K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Portland au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $2K, July : $3K, August : $3K, September : $2K, October : $2K, November : $2K, December : $2K, January : $1K, February : $1K, March : $2K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Portland est de $208, en hausse de 21 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $132/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $198/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $259/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $466/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juillet et sont au plus bas en février.

À Portland, les clients réservent en moyenne 34 jours à l'avance, soit une baisse de 16 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 30 jours, 2 chambres : 35 jours, 3 chambres : 37 jours, 4 chambres et plus : 41 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Portland a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 10 %, le revenu par annonce a augmenté de 1 %, le taux d'occupation a chuté de 6 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 21 % et le délai de réservation a diminué de 16 %. Ces indicateurs soulignent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et une plus grande sensibilité aux prix, ce qui indique que les opérateurs parviennent à compenser la baisse de volume par des tarifs journaliers plus élevés.

À Portland, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 37 % plus élevé que les jours de semaine.