Portland

En mai 2026, Portland, Old Orchard Beach et Kennebunkport comptent 5 115 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 3 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Portland génère 43K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 98K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 22K $/an. L'écart de revenus important suggère que le succès sur le marché est fortement bifurqué, les annonces de premier plan captant une part disproportionnée de la demande totale malgré une baisse récente des revenus globaux du marché.

Les prix moyens des logements à Portland varient en fonction de la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ 364K $, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne 434K $, les propriétés de trois chambres sont autour de 537K $, et les maisons de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne 671K $. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Portland, Old Orchard Beach, Kennebunkport.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Portland, avec un rendement brut moyen de 7 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 17 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location à court terme. L'écart important entre les rendements moyens et élevés souligne que la rentabilité dépend fortement de la performance spécifique de chaque actif plutôt que des tendances générales du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Portland est de 33%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $362, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $69 par jour.

Les propriétés d'une chambre affichent la meilleure performance à Portland, avec un rendement brut moyen de 8 % et un revenu annuel de $30K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($364K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Portland.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Portland. Portland : Modéré. Inscription obligatoire, frais de 100 $, inspections de sécurité, minimum de 30 jours dans les zones résidentielles, sauf si le logement est occupé par le propriétaire. Application modérée, les plaintes motivant les interventions. Old Orchard Beach : Modéré. Inscription annuelle obligatoire, frais de 250 $, inspections, limite de 2 locations par propriétaire. Application active en été en raison du volume touristique. Kennebunkport : Strict. Licence obligatoire, mandat d'occupation par le propriétaire, limites de densité strictes, séjours minimum de 2 semaines dans de nombreuses zones. Application active suite aux plaintes des voisins. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Portland présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 3 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 44 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La forte baisse des revenus malgré des changements minimes de l'offre souligne une contraction des dépenses des voyageurs ou du volume de réservations qui l'emporte sur les ajustements d'inventaire existants.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 33% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Portland incluent : Cuisine (95 %), Climatisation (87 %), Télévision (77 %), Lave-linge (67 %), Chauffage (63 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, le Jacuzzi, Internet, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 54 % de plus (83K $/an contre 53K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Portland au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $3K, July : $5K, August : $5K, September : $3K, October : $3K, November : $1K, December : $1K, January : $633, February : $671, March : $752, April : $1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Portland est de $362, en hausse de 10 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $209/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $299/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $408/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $701/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en mars.

À Portland, les clients réservent en moyenne 41 jours à l'avance, soit une baisse de 22 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 34 jours, 2 chambres : 41 jours, 3 chambres : 46 jours, 4+ chambres : 51 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Portland a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 3 %, le revenu par annonce a baissé de 44 %, le taux d'occupation a chuté de 12 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 10 % et le délai de réservation a diminué de 22 %. Ces indicateurs suggèrent que les hôtes tentent de compenser la baisse de la demande et le raccourcissement des fenêtres de réservation en augmentant leurs tarifs, malgré une tendance claire à la baisse de l'utilisation globale.

À Portland, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi affiche la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends présentent un taux d'occupation 34% plus élevé que les jours de semaine.