Pismo Beach

En mai 2026, Pismo Beach, San Luis Obispo et Morro Bay comptent 1 558 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 16 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Pismo Beach génère 65K $ par an. Les propriétés très performantes rapportent 139K $/an, tandis que les propriétés peu performantes rapportent 23K $/an. Cet écart de revenus important suggère que le succès sur le marché est fortement bifurqué, les actifs de premier plan captant une part disproportionnée de la demande totale malgré une récente contraction de l'offre globale.

Les prix moyens des logements à Pismo Beach varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $611K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $776K, les propriétés de trois chambres sont autour de $1.0M, et les maisons de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne $1.3M. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Pismo Beach, San Luis Obispo, Morro Bay.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Pismo Beach, avec un rendement brut moyen de 7 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 14 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location courte durée. Une telle variance indique que, bien que le marché global soit confronté à des difficultés en matière de revenus, les actifs d'élite conservent une forte rentabilité relative.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Pismo Beach est de 36%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $433, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $122 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Pismo Beach, avec un rendement brut moyen de 11 % et un revenu annuel de 137K $. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat (1,3M $), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Pismo Beach.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Pismo Beach. Pismo Beach : Strict. Permis requis, occupation par le propriétaire obligatoire, plafond annuel de 14 jours pour les locations sans occupation par le propriétaire. Application active avec contrôles de conformité et amendes. San Luis Obispo : Strict. Permis d'utilisation conditionnelle requis, occupation par le propriétaire obligatoire, plafond annuel de 28 jours, nombre limité de permis à l'échelle de la ville. Application active, peu de STR approuvés. Morro Bay : Modéré. Licence commerciale et certificat TOT requis, restrictions de zonage applicables, pas d'interdiction à l'échelle de la ville. Application modérée, certaines opérations non autorisées existent. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Pismo Beach affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 16 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 14 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, suggérant que le marché s'ajuste à des niveaux de demande plus faibles en réduisant l'excédent d'inventaire pour stabiliser les indicateurs de performance.

Lancement aux alentours d'avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 4% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (septembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Pismo Beach incluent : Cuisine (94 %), Lave-linge (78 %), TV (77 %), Balcon (67 %), Chauffage (61 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, le lave-linge et la salle de sport, les propriétés avec jacuzzi générant environ 63 % de revenus supplémentaires (130K $/an contre 80K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Pismo Beach au cours des 12 derniers mois : May : $3K, June : $4K, July : $5K, August : $4K, September : $3K, October : $3K, November : $4K, December : $4K, January : $2K, February : $3K, March : $4K, April : $5K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Pismo Beach est de $433, en hausse de 22 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $227/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $373/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $494/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $952/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en juillet et sont au plus bas en février.

Les clients à Pismo Beach réservent en moyenne 37 jours à l'avance, soit une baisse de 21 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 31 jours, 2 chambres : 37 jours, 3 chambres : 38 jours, 4+ chambres : 47 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Pismo Beach a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 16 %, les revenus par annonce ont baissé de 14 %, le taux d'occupation a chuté de 12 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 22 % et le délai de réservation a diminué de 21 %. Ces évolutions reflètent une transition vers des fenêtres de réservation plus courtes et une dépendance accrue aux prix pour compenser la baisse du taux d'occupation.

À Pismo Beach, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 66% plus élevé que les jours de semaine.